豪宅价格跌租金涨 「冠德远见」租金投报率2.09％夺冠

豪宅交易价格滑落，租金却逆势上扬，带动豪宅租金投报率走高！观察实价登录租赁与买卖频繁交易的豪宅当中，今年以「冠德远见」年投报率2.09%夺冠，近三年平均年投报也有1.5%以上；「宝徕花园广场」，虽然今年尚未揭露买卖成交纪录，但观察103年至105年投报率，平均也1.5%左右，位居第二，第三到第五名，分别是「台北信义」、「文华苑」与「帝宝」，投报率约0.8%~1.35%左右。

DTRE德天国际地产总经理田扬名表示，租赁与买卖交易频繁豪宅之中，买卖总价高达5亿以上的「文华苑」与「帝宝」租金表现也是榜上有名，显示高价宅也是租赁市场宠儿，但这些出租的豪宅房东或企业主，很多是上市柜公司董监事或高阶主管配股中长期置产投资规划，短期出租给外商主管或公司法人，可节省部分税金，而租金这几年大都维持一定水准约1-1.2%。

租金投报最好的「冠德远见」，平均售价从101年的每坪163.6万，一路跌至去年每坪119.9万，今年稍有止跌，单价约落在每坪120万上下，跌幅二成左右，租金单价却一路从101年的平均每坪1543元，慢慢涨到今年租金已经来到2133元，租金涨幅高达38%。

也使得「冠德远见」租金投报从101年的1.13%一路涨到近期的2.09%。「冠德远见」、「宝徕花园广场」、「台北信义」3栋相邻豪宅都在捷运出口旁，其中「冠德远见」有规划35-50中小坪数产品，以豪宅产品定位来看，中小坪数高端商务客群接受度较高，所以租金逐年上涨。

「宝徕花园广场」也是从101年的每坪166万价格滑落至今年剩每坪150万上下，而「台北信义」这几年售价相对稳定，「台北信义」大楼公共设施豪华大胜「冠德远见」与「宝徕花园广场」，近几年询问度高，也是维持售价不坠的主要原因，租金因坪数多超过120坪以上，涨幅的程度就不如75坪小而美的「冠德远见」明显。

田扬名表示，除了地段因素，承租「冠德远见」与「帝宝」的客群需求也截然不同，像「文华苑」、「帝宝」这类型的租客以企业家为主，而承租信义计划区豪宅的客户，部分以外商及金融业主管为主，租客都会要求附精美全套家具与装潢，这些成本同样也会反映在租金成本内。

从实价登录观察个案，今年「冠德远见」实价租金拆算车位租金后，有每坪1700元至2400元的价差，同样都是75坪主建物与高楼层户别，一坪租金价差达700元，也是因为配备豪宅家具及各别租户装潢程度不同的原因而导致落差。