台北信义月租38万 居今年豪宅租金王

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，近几年不少豪宅租赁交易，去年「西华富邦」有多笔破40万的租赁，尽管每月租金超越小资族年薪，仍有不少财力雄厚，但在资金运用上希望更具弹性的租客有需求，且市场上豪宅出租的释出不多，故豪宅租金水平相对稳定。 今年总租金最高的豪宅，「台北信义」以38万元夺冠，第二名为位于松山区的「华固名铸」，7楼户总月租金30万元，其租金单价每坪2,693元，也是今年截至4月豪宅中租金单价最高的租赁交易，第三名是位在传统豪宅路段的「仁爱创世纪」，月租金25万元，不过租金单价不到2千元，第四名是位于大直重划区的「帝景水花园」，总月租23万，租金单价未达2千元，第五名则是「明日博」，总租金22万元。

郎美囡分析，豪宅的租金单价并不特别高，如仁爱创世纪及帝景水花园的单坪租金仅超过1,500元，与一般地段佳的大楼住宅相当，但豪宅的坪数通常在百坪上下，故总租金偏高，不过台北市豪宅每坪成交价动辄百万，所以租金投报率偏低，通常在1.5%~2%上下，而豪宅屋主也非以出租为目的，通常为家族、子女或财务规划而置产，愿意出租是希望有人照顾房子，因此会慎选租客。 以租代买，晋升豪宅客住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，豪宅在软硬体的规划及服务上具有高水平，虽然月租不斐，但能与社会贤达为邻也是评估的重点，且近几年海外来台投资增加，高级住宅的需求有增无减，租金可稳定发展，也将成为一个特殊的小众市场。