一個月10.8萬、桃園豪宅租金王曝 為何寧租不買？

桃园房市示意图／记者游智文摄影

近年桃园房市交易热络，高端租屋表现也相对强势，Speedo速˙包租代管统计近一年桃园住宅租金指出，艺文特区丽晶花园广场中高楼层今年7月以每坪1283元、月租金10.8万出租，拿下今年桃园豪宅租金王。

Speedo速˙包租代管、吉富集团执行长危挺山表示，观察实价租金资料，除了桃园区外，中坜、芦竹近年因有不少高端住宅供给，也有不少豪宅以高价出租，月租金达6、7万元以上。

他表示，目前政府政策让豪宅转手难度变高，不少人转而出租，租金投报率虽然约1.5%~2%，但租客多为外商高阶主管、顶级医美、律师或新创科技公司创办人，素质好且稳定性高，加上租屋市场是政策鼓励方向，让持有者出租意愿倍增。

至于这些租客为何宁付高租金，却不自已购买？危挺山表示，近来「享受不一定要拥有」已成高端租屋市场新显学。

他表示，对于不少高资产族来，住的舒适，有好的工作效率最重要，豪宅具有高度隐私性及游泳池、健身房等豪华配备，又邻近核心商圈或国际学校，最能满足这点，相对于购买，租赁豪宅能更快直接入住。

另外，高资产族拥有更多投资管道，或是资金需求，如创业者需要周转金，投资者能在股市或其他金融市场创造更高收益，相较之下拥有不动产对于这些族群而言恐怕不大符合效益，因此宁租不买。

危挺山表示，多数豪宅租客有报税需求，而豪宅租金不斐，年度申报所得税时税负会增加，如果手上有豪宅想出租，建议委托专业租屋业者协助，可安心当个包租公，坐享稳定收益。