豪宅租金王月租衝上60萬 地點優越、使用坪數大是主因

知名高级住宅「文华苑」。 图／联合报系资料照片

据台北市地政云2023年资料显示，「勤美璞真」豪宅社区以每月60万元新天价租金坐上租金王宝座，其次为「文华苑」月租金52.5万元紧追在后，两社区虽是屋龄十年以上资深豪宅，惟租金能再创新高，显示许多中古豪宅因地点优越、使用坪数大，获得高端租客青睐。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，近年豪宅租金持续走高并出现新天价，有两大关键，第一通膨推升租金行情，第二政府对豪宅认定标准未松绑，加上近年房价上涨，建商因政策、销售考量，产品规划受限、并往小坪数靠拢，在大坪数新供给建案几近真空下，市场需求往资深豪宅社区发展，使豪宅出现高租金行情。

据台北市地政云，2023年豪宅租金王由「勤美璞真」以每月60万元新天价拿下，该交易位于24楼、坪数约212坪，换算每坪月租金达2,828元；「文华苑」、「华固天铸」各以月租金52.5万元、45万元排名第二、三名，每坪月租金各达1,540元、2,124元；「新光杰仕堡」、「国美大真」则以月租金40万元、35万元居第四、五位，每坪月租金为2,031元、2,120元。

此外以近年台北市豪宅租金观察，该份资料指出，「西华富邦」以月租金50万元、47.25万元夺下2020、2021年豪宅租金王宝座，每坪月租金行情各达3,235元、2,628元；2022年租金王宝座易主，由「仁爱帝宝」月租金46万元抢下，每坪月租金为2,549元，而「勤美璞真」则以月租60万元拿下去年豪宅租金王。

徐佳馨指出，两份资料可发现，近年上榜的豪宅租金王有新案也有旧案，且地点不限于大安、信义、中山、松山等豪宅区，天母知名豪宅「华固天铸」也位列其中，显示豪宅租客需求的多元性，但不变的是，高端租客偏爱高知名豪宅社区，虽资深豪宅屋龄高，但因地点优越，管理上轨道，仍获得高端客户青睐。

徐佳馨表示，能承租这类高价豪宅的租客，不少是以公司名义承租，必然要求要申报税负，对房东来说，虽然付出成本相对较高，但市场上很多业主出租物件并非着眼赚取收益，更多心态是希望有人照顾房子，且租金能补贴管理费及税费，这也成为豪宅租赁市场中的一道特殊风景。