高端需求增 台南这区豪宅月租金站上10万

住商不动产台南永华加盟店店东王耀霆26日表示，2023年台南市租金总价前5名豪宅，其中，「龙腾领袖特区」高楼户，以租金总价10万2,401元，位居「台南豪宅租赁王」，也是唯一的一户租金总价破10万元的交易。

王耀霆指出，台南租赁金额最高的豪宅，全数位于安平区，且前5名中，就有3名位于永华路二段上，由于安平区的五大出租豪宅位处台南市政特区、国平重划区一带，邻近台南市政府、市议会，具有地段优势，吸引不少建商进驻，为台南新兴豪宅聚落，吸引在地换屋族群、南科科技新贵等高资产族群青睐。

他说，该区域豪宅由于位处台南市政中心，且高楼层能远眺安平港海景，初估租金价位约每坪700到1,000元左右，若为知名品牌建案，租金单价更可上达每坪1,000到1,500元之间。

赖志昶表示，观察豪宅租金与入手总价，5户出租豪宅租金投报率约2.8％以上，其中，「龙腾领袖特区」投报率更可达5.6％，颇具投资效益。由于台南豪宅具有总价优势之下，加上出租投报率之高，已可媲美商用不动产，吸引高资产族群长期持有，做为抗通膨的资金停泊之处。

此外，台中、高雄豪宅市场环境竞争，新兴建案大多标榜有豪华公设、或是饭店式物业管理等，但，此风潮目前尚未吹到台南，使在地豪宅有室内坪数实在、管理费低等特色，例如「国泰文府砚」公设比就在30％以下，相对而言，在台南租赁豪宅相当实惠，再加上近期南科薪资水准提高，因此吸引不少外县市科技新贵先「以租代买」入住豪宅社区。