转租求生！黎智英大安豪宅4亿卖不掉 每月25万改当包租公
▲「顶高丽景」8楼户，以月总租金25万元租出。（图／记者黄国霖摄）
壹传媒集团创办人黎智英的大安区豪宅「顶高丽景」8楼户，于在今年7月，以月租金25万元出租，对比黎智英去年8月出售时开价4.24亿元，投报率不到1%。专家分析，资金潮流向中南部、土地、工业地产，也间接排挤台北市高价住宅投资，导致豪宅成交不易，屋主只得另谋出路。
根据台北市地政云揭露，大安区豪宅「顶高丽景」今年7月有1笔出租交易，8楼户221坪以每个月25万元出租，经查誊本，该户为壹传媒集团创办人黎智英，以香港商羚越持有。
去年8月，黎智英出售「顶高丽景」，其中8楼户含车位，面积221坪，开价4.24亿元，不过后来没有售出，过了一年，由出售改成出租。「顶高丽景」8楼户以25万元出租，租金单价1131元，对比黎智英出售时的开价4.24亿元，投报率不到1%。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，虽然房市交投热络但台北市豪宅仍受制于央行信用管制、高持有税等结构性调节，再加上建商库存卖压大。另外，资金潮流向中南部、土地、工业地产也间接排挤台北市高价住宅投资，因此市场仅剩零星自住需求。
进一步分析，从「西华富邦」、「文华苑」开始，高端物管已成新豪宅标配。相对来说，缺乏完整生活服务的豪宅，无论在租、售市场的卖相、价格就显较弱势。
▲「顶高丽景」月租金25万元。（图／翻摄《台北地政云》）
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，中古豪宅的屋主也会有换房的需求，但豪宅总价高，且若要转售，待售时间往往比一般住宅长，故若属意的社区或区段有豪宅可承租，能先适应或了解社区及环境是否符合理想，不过出租豪宅少见，尤其今年市场游资充沛，高端买方手握大笔现金，故以买代租的比例应会增加。