名媛帝宝新屋主传「加价求售」　业界推测：双方可能有债权关系

▲国内指标豪宅「帝宝」。（资料照／记者叶佳华摄）财经中心／台北报导

日前实价登录资料揭露，名媛陆胜文豪宅「帝宝」出售资讯，其户别为21楼户，以总价7.7588亿元、每坪逾290万元高价成交，引起市场热烈讨论。如今传出接手该户的郑姓新屋主拟「加价求售」，对此，房仲业推测，该屋主与原屋主陆胜文可能为债权债务关系，借此「以房抵债」。

据实价资讯显示，该户交易位于「帝宝」D栋21楼，而原屋主即是过去曾委托台湾金服标售的时尚名媛陆胜文。事实上，陆胜文在今（2017）年2月中委托台湾金服进行第一次公开标售，当时开出底价7.5亿，拆算每坪约279万元的高门槛，结果以无人投标收场，同月底，再度举行第二次标售，也同样流标。

今（2017）年5月陆胜文以总价为7.7588亿元、拆算车位后每坪单价约293.69万元高价出售给郑姓买方。如今新任屋主高价买下帝宝后，不到三个月即传出「加价求售」，为市场再添话题。

根据《经济日报》报导指出，该户郑姓屋主于8月初即委托房仲业者，在房仲网路上架销售，并以开价8.38亿元求售，换算每坪单价约313万元，还比5月份买进实价高出8%。

房仲业者推测，该屋主与原屋主陆胜文可能为债权债务关系，借此「以房抵债」。原有资金缺口的陆胜文以高价出脱该户，垫高市场对「帝宝」行情认知，而新屋主再以高价出售，可望解决债务问题。

若观察「帝宝」实价登录以来历年交易状况，平均成交单价约落在270～280万元左右，距离最近的一笔资讯为2015年12月所成交的10楼户、拆算单价为275.19万元。而本周实价再添新行情，位于21楼户，拆算单价约293.69万元左右。