影／文华东方高价售 传美福、S Hotel积极求售！业者评：难
全台饭店供给量高，各地出现商旅、饭店倒货现象，而先前台北「文华东方」传闻被神秘港商以385亿元高价买走，引发众人关注，同样传售多时「美福饭店」及大S老公经营「S Hotel」是否趁着这热潮成功出脱？对此商仲业者认为，「文华东方」价值在于千坪土地、饭店品牌及硬体设备，其他同等级饭店不见得能趁着这波热潮成功出脱。
松山区五星级酒店「文华东方」总楼高14层，有300间房、土地坪数约4200坪，上个月传被港商卢启贤以总价385亿元买下后，交易价创商用不动产纪录，引发众人关注，许多商仲业者分析，除饭店本身国际知名度高，另外千坪土地价值高，再加上硬体设备完善，才能达到如此高价。
同样传售多时的「美福饭店」、「S Hotel」可能再续热跟着交易吗？对此瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，「S Hotel」前身为商用办公室大楼，后来才改经营大型饭店，假设所有权人无资金需求，其实可等待好价格，或好时机将有机会出脱。
他指出，「S Hotel」屋龄35年，具有重建价值，再进一步观察，敦化北路沿线多个都更重建案，像是国泰世华、台塑总部及「华固名铸」等，后续接手投资人除评估能否改善经营现况外，再来也会着重于建物都更价值。
另外，「美福大饭店」也传售多年，他认为，之前房地市场现况差时，市场传闻预计饭店及办公大楼一同打包销售，但随着如今市况不同，商用办公室续热，且街廓都市计划通盘检讨草案已通过，只要缴纳回馈金可以就地合法，从商业用地变成住宅使用，所以就算不改作住宅用途，也能兴建办公室大楼，不一定要整个打包卖。
他认为，从现今市场走向、经营业主更替等时空背景与早前不同，「美福大饭店」有机会可名正言顺盖豪宅，或是商用办公室，如今也不一定要整个打包卖。