卖方惜售供给短缺 美国房价攀新高

8月标普凯斯席勒全国房价指数（S＆P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）年升2.6％，超出7月的年升幅1％，创1987年该指数问世以来新高，已连涨七个月。月率方面，此房价指数经季调后月升0.9％。

其中20城房价指数连涨六个月，年涨2.2％创今年1月以来新高，7月涨幅0.2％。10城房价指数年升3％，7月升幅1％。

美国房价上涨的同时，房屋销量呈现下滑，出现这两股趋势归因于房贷利率飙扬。房市借贷成本加重虽让潜在买家缩手，减少购屋需求，同时取得低利贷款购屋的卖方，也抱持惜售心态。

因此即便房市需求受高房贷利率抑制，在待售屋库存水位偏低的情况下，美国多处房价被推高。

全美不动产经纪人协会（NAR）公布，9月成屋销售房价中位数，年涨2.8％来到39.43万美元（约合台币1,290万）。NAR透露，9月售出的房屋平均有2.6位买方出价，当中四分之一的成交价高出标价。

美国房贷利率近来已升到20年新高，房贷利率飙扬加上高房价，让有购屋意愿者高喊买不起。根据房地产经纪商Redfin，照美国8月的房价中位数，购屋者年收入须有近11.5万美元（约台币380万）的水准，高于去年的9.9万美元（约台币320万）。

民众住房负担能力不足，美国未来数月的购屋活动料持续低迷。Navy联邦信贷联盟（Navy Federal Credit Union）企业经济学家佛瑞克（Robert Frick）指出：「利率攀高让情势雪上加霜，丝毫不见起色。我们预期今年到明年第一季都看不到复苏。」