供应短缺 美房价飙涨元凶

以2000年前的均值计算，过去廿年住宅兴建量总共少了550万户。图／路透

全美不动产经纪人协会（NAR）16日发布报告指出，美国房市必须增加550万户才能满足需求。因为过去廿年新屋兴建量低于过去平均水准，导致供应紧张而令房价近年来飙涨。

NAR希望其报告能促使国会推动任何基建案时把住宅投资纳入。目前美国从营建工人、建地到建材都出现供应短缺问题，限制住宅营建的增长速度。

报告指住宅建商从2001年到2020年间，平均每年新建122.5万户房子，低于1968年到2000年间平均150万户。

以2000年前的均值计算，过去廿年住宅兴建量总共少了550万户。当中独栋住宅少了约200万户、两到四房的房屋少了110万户、至少五个房的房屋少了240万户。按目前兴建速度，至少要花十年才能弥补这不足量。

为NAR完成报告的罗森咨询公司（Rosen Consulting）副总裁班克（David Bank）强调，房屋供应不足问题实在太大。

报告指过去廿年新屋兴建量，跟实际能够满足新家庭，与因天灾和老旧而必须换屋等总需求水准相差680万户。

NAR指出，4月中古屋的中间价年增19％至34万1,600美元创新高。供应不足是推升房价主因。

去年供应不足问题特别严重，因为疫情导致部分地区新屋兴建速度变慢、建商延后买建地、屋主延后或取消卖屋决定。低房贷利率和远距离工作模式崛起，令独栋住宅需求大增而使供应问题更紧张。

NAR指1月底市场上待售中古屋数量下跌至103万户，创1982年开始追踪以来的新低。4月底数量回升至116万户，仍较去年同期大减20.5％。

房地产网站Zillow指5月一般房型的房价达28万7,148美元，较去年同期上涨13.2％，年增幅度创1996年开始追踪以来的新高。在房价持续上涨下，预估明年5月将年增14.9％。