新青安不是房价飙涨元凶 学者1句话点破最大盲点

中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任指出，房屋供给失衡问题严重。图／陈碧芬

新青安提油救火，导致房市热上加热？经济学者从经济学供需原理来看，问题根本不在新青安政策，而是央行等跨部会多年来连着六波的打炒房政策，把房价愈打愈高，房市如此惊惊涨！

「整个房地产，用一句话说明：『严重短缺！』」中央大学台湾经济发展研究中心执行长吴大任27日指出，房市走势受到政策影响很大，特别是跨部会打炒房的影响更大，原先政策目标是希望短期投资或投机资金因此赶出市场，却也因房地合一税、平均地权条例等政策，把房屋供给锁住了，限制了新成屋进入市场交易，因为房屋税2.0所以新成屋会撑到5年后才卖出，买了预售屋要转卖几乎很困难，一交屋后又进入房地合一税的规范对象，不敢轻易出手。

吴大任说，新青安政策只是刚好而已，稍微刺激了原来不会买房的民众，且新青安政策帮助年轻世代拥有自住房，为了缴房贷而有人生的打拼目标，有何不好？加上租金也持续上涨的情况，年轻人一个月要缴房租3万1，一件房价1,000万的房子，算一算一个月房货也一样金额，年轻人会想「租不如买」，他自己在竹科上班的小孩就是基于这样的道理用新青安专案买到自己的房子。

中大台经中心27日公布6月消费者信心指数（CCI）调查结果，6月CCI总指数72.69，与上个月比较上升0.49，六项分项指标中，包含房市的「购买耐久性财货」指标达111.67，为唯一有超过100、呈现乐观的分项指标；而「购买房地产时机」指标，本月调查结果为 106.9，为今年来最高值，且此项指标自2020年4月开始调查以来，2020年8月上升到100之后，从来没有再跌破100 ，反映出民众对于购买耐久性财货、房市的信心十足。

吴大任解释，台湾的银行利率低，打炒房政策对短期投机、新成屋及中古屋供给都是打压。如果民众预期未来屋价会涨，为何需要现在卖房？

因此他对现在整个房地产市场给了一句话形容：严重短缺！政府应该想办法增加供给，一则可以马上着手的是推动都更，0403花莲大地震之后很多房子已成危楼，地方政府应就居住安全、居住正义，加快推动都更最为重要。