房子违反「供需法则」？少子化却房价飙涨　网点破2盲点：还是符合

▲房价年年飙出新高。（示意图／记者陈建宇摄）

记者黄可昀／综合报导

消费市场的运作大多会符合供需法则，买卖双方最后会达到一个彼此都能接受的价钱，不过有人发现，房市似乎不符合这项标准？一名网友指出，台湾房子越盖越多，偏乡也开始高楼大厦林立，但人口明明越来越少，「为什么房子会违反供需法则？」

原PO在PTT表示，走在路上都能看见很多刚盖好、建造中的新住宅，到处都是建商的卖房广告，但依照目前的少子化趋势，未来人口只会越来越少，对房屋的需求也会跟着降低，但在这状况下房子反而越盖越多、越卖越贵，「供给不断增加、需求不断减少，价钱应该会下降，但价钱却不断提高。」

▲房子除了用来自住还可以投资。（示意图／记者李毓康摄）

网友点出2大重点，原PO之所以认为房子不符合供需法则是因为他只看到自住需求，而忽略了投资需求，如果把投资也算进去，实质上还是需求大于供应，所以房价才会居高不下，「你只看到自住需求当然不能理解啊，炒房投资也是一种需求」、「是供需法则，只是你搞错的是以为需求下降，但其实没有，都市化及市区平均房龄过老，使得都会区尤其第一环新房需求持续增加」、「住需求少，炒需求多啊，所以还是符合。」

另一个重点就是房子的持有成本很低，很多建商或屋主底线踩很硬，开出的价格不随便给人家杀，如果没人买就慢慢等，总会有买家接受开价，根本不急着卖。网友指出，「土地容积是有限的，持有成本低，刚性需求，根本就是完美的抗通膨金融商品」、「不会过期、持有成本低就会被囤货炒作。」