东京打破少子化房市崩盘论 房价7年涨3成
台湾出生率全球最后一名，且2021年总人口达到高峰后，总人口数将负成长，部分网友坚信「人口负成长、房市将崩盘」理论，但有财经专家认为，一个国家总人口进入负成长后，也不代表每个地区的房价都会走跌，更援引日本房市为例，虽然进入少子化、人口负成长阶段，但东京都的人口却一直在增长，全日本三分之一的人口住在东京都，所以从2012年至今，房价上涨了将近30％。
台湾出生率在全球200个国家中最后一名，平均每个妇女仅生下1.218个孩子，不只出生率低，还面临高龄化窘境，根据国发会公布资料显示，2021年人口达到2361万高峰后将进入人口负成长，一直到2027年人口红利会消失，2054年总人口数会低于2000万人。
房市少了掉了人口红利加持，不少人担心价格崩盘，财经顾问暨作家王伯达针对这个议题拍成短片发布在Youtube《王伯达观点》频道，引发网友讨论，他指出，从日本的经济发展模式、民族性或是人口密度来看是最适合作为台湾借鉴的一个国家。
他援引日本国土交通省资料指出，日本东京房价历史最高点在1990年下半年，当时是经济泡沫的高峰，之后房价一路修正，1994年到1995年房价走势平稳，而这段时间恰巧刚好是日本劳动力人口的最高峰，而从泡沫化前高峰到回复平稳五年内价格已下跌35％，目前的房价差不多是1985年的水准。
非人口决定一切，像是税制、货币、政策等因素其实都可能会有影响房价，他表示，人口是影响房价非常重要的变数，不过仍有其他因子可以影响房价，以人口持续增长的区域，房价自然有保障，不过短时间仍有可能因为货币因素，而出现暴涨暴跌的泡沫化现象，比如说日本1990年经济泡沫、美国2007年次贷风暴。
他表示，一个国家的总人口进入负成长后，也不代表每个地区的房价都会走跌，以日本来说，虽然进入少子化、人口负成长阶段，但东京都的人口却一直在增长，全日本三分之一的人口住在东京都，所以从2012年至今，房价上涨了将近30％，为此日本政府还预计推出「搬家费」政策，希望住在东区的人口可以拿着300万日圆搬离东京去其他城市发展。
而同一时间许多较偏远的县市政府却出现「空屋银行」，由地方政府协助出售或处理当地空屋，甚至出现许多零元案例。他指出，少子化时代来临反造就东京都房价上涨，因为偏远的乡村生活不便，所以出现了「都心回归」效应，拉大了都市和乡下房价的差距，总归人口仍然是房价上涨的相当重要因素之一，但并非绝对因素。