新建公寓房价飙涨！东京首度「飙破1亿日圆」　独栋房成热门选项

▲日本东京都23区新建公寓大楼每户平均售价，首度飙破1亿日圆。（图／VCG）

记者罗翊宬／编译

日本近年来房价持续成长，最近一份统计更指出，东京都23区新建公寓大楼平均每户售价已经首度飙破1亿日圆，就连全国新建公寓的平均售价也比前一年飙涨15.4%，连续7年刷新最高纪录，也因此中古公寓大楼成为炙手可热的入手选项，抛售的卖家相对更容易找到买主。

根据日媒《Money Post》，日本近年来房价持续上涨，这种现象不仅局限在东京，全国各地皆普遍呈现此现象。不动产经济研究所针对去年新建公寓大楼的平均价格进行统计，结果显示东京都23区新建公寓平均售价已经达到1亿1483万日圆（约新台币2316万元），首度飙破1亿日圆。

至于日本全国平均的新建公寓大楼平均售价也达到5911万日圆（约新台币1192万元），比起前一年还要上涨15.4%，连续7年更新最高纪录。

分析指出，随着新建公寓大楼的售价持续上涨，导致想要买房的民众不容易入手，因此中古公寓大楼的市场需求量相对跟着提升，对于想要脱手公寓大楼的卖家而言，要寻找买家并非难事，而对于想要买房的民众而言，无论是新建、亦或中古公寓，无非面临较为严峻的情况。

因此，想要摆脱「无壳蜗牛」身分的买家，便将目标转移至独栋房屋，也就是日文俗称的「一户建」。

报导指出，新建独栋房屋的销售状况于2022至2023年走向低迷，其中盖在郊区的独栋房屋更因此卖不出去，导致其房价不断下跌，因此对于想要购屋住一辈子、而非脱手投资的人而言，新建独栋房屋售价下跌无非是购屋的好时机。

然而，以独栋房屋而言，其作为建筑物的价值相对会减少，尤其是木造的独栋房屋，若屋龄过了22至25年，其价值更会跌到趋近于零。因此报导建议，若是想要寻找价值较高的独栋房屋，必须选择地价较高的独栋房屋。