房价狂飙 美Q2独栋冲破40万美元

图／美联社

全美房地产经纪商协会（NAR）11日公布，由于待售屋库存水位仍低，美国房市依旧供不应求，第二季各区房价几乎全涨，平均涨幅超过14％，独栋成屋平均售价突破40万美元（约台币1,200万），冲上历史新高。

NAR第二季追踪的185个都会区中，184个的房价中位数都高于2021年同期，几乎是全面上涨。唯一房价跌的都会区是纽泽西州首府特伦顿（Trenton）。

此外全美185个都会区中，第二季房价中位数年涨幅超过10％达双位数的有80％，占比高于第一季的70％。

NAR指出，第二季独栋成屋平均售价较2021年同期涨14.2％，来到41.35万美元（约台币1,251万）创历史新高。这个涨幅远高于美国通膨率8.5％及薪资成长率10.25％。

在过去两年，潜在卖家对于让房屋上市裹足不前，加上建造新屋因供应链及缺工问题放缓，致使美国房市供给吃紧。

但美国部分市场的房价涨速开始放慢，经济学家大多预期，2022年结束前全美房价涨幅会大幅趋缓。

这些房市专家指出，房贷利率飙升，潜在购屋者每月房贷将多出好几百美元，买家因而缩手，房屋销量受到抑制。

根据美国房贷巨头房地美（Freddie Mae）资料，30年期固定房贷平均利率本周在5.22％，上周曾短暂跌破5％，仍远高于一年前的2.87％。6月时该房贷利率触及13年高点5.81％。

房价持续上涨及房贷利率走高，削弱美国民众的房屋负担能力。NAR指出，第二季独栋屋每月须支付的房贷，从2021年同期的1,229美元增加到1,841美元（约台币5.6万）。

美国房地产网站Zillow Group执行长巴顿（Rich Barton）这个月在法说会上指出，住房负担能力已对买家构成非常大的挑战。

不动产经纪商Redfin Corp透露，7月上他们平台找房的消费者，33.7％锁定都会区以外的物件为主要目标，高于第二季的32.6％及疫情前的26％。