美房价中位数首破40万美元新高

全美房地产经纪商协会（NAR）21日公布，5月成屋销售经季调后月减3.4％，换算成年率为541万户，来到2020年6月以来最低水位，且连续第四个月走跌。与去年同期相比跌幅8.6％。

但民众购屋需求持续高于有限的房屋供应，推升房价突破新高。数据显示，5月份成屋中位数价格年增14.8％至40.76万美元，此为NAR从1999年有此纪录以来最高。

据房贷巨头房地美（Freddie Mac）数据显示，截至6月16日止的当周，主流30年期房贷固定利率平均达5.78％，创下2008年以来最高水平，且远高于去年同期的2.93％。

NAR首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）表示：「房贷利率攀升的影响并未完全显现于5月数据里，我预期未来几个月，房屋销售将进一步下滑。」

经济学家表示，房贷利率走高将打击民众购屋意愿，同时导致今年下半年房价上涨速度放缓。但即便增幅缩减，多数专家仍认为房价将持续上扬。

房贷机构房利美（Fannie Mae）首席经济学家邓肯（Doug Duncan）预测，今年底美国房价增幅可能落在5％左右。

邓肯表示：「即便利率攀升导致部分民众买不起房子，但房市供需失衡情况依然存在。而这意味着：房价依然有成长空间。」

房地产经纪商Redfin数据显示，5月份近六成房屋最终售价高于上架价格。俄亥俄州房仲业者费兰特（Mike Ferrante）表示，房贷利率攀升与房价居高不下确实吓跑部分买家，但也有许多人担心利率恐进一步走高而赶紧出手。