万华预售房价 首见三位数

双北房价持续走高，12个行政区预售市场个案最高房价续创区域新高，其中北市万华区小坪数个案最高达每坪100.2万元，新北市蛋白区最高房价普遍都已站上6字头。图／本报资料照片

今年下半年双北市创区域高价行政区

平均地权条例修正案仅款已上路四个多月，双北房价却持续走高。据实价登录显示，双北市预售市场仍有12个行政区个案最高房价续创区域新高，其中北市万华区小坪数个案「汉宝西门绽」最高房价达每坪100.2万元，万华房价天花板突破三位数，台北市12个行政区仅剩文山区未及单价百万。此外，新北市蛋白区最高房价普遍都已站上6字头。

近年台北市轴线翻转、加上都更危老政策带动，带动大同、万华等旧城区房价急起直追，大同区位于台北双子星大楼旁的小坪数案「国王双子星」顶楼创下了每坪151.1万元区域高价；位于西门捷运站西宁南路的小坪数个案「汉宝西门绽」顶楼15楼二户近期分别以每坪100.2万元出售，创下万华区房市的新高价，而台北市12个行政区，仅剩文山区目前尚未触及三位数单价。

不仅台北市，吸纳台北市外移人口的新北市，在刚需买盘带动下，房价天花板更重新改变过去认知，蛋黄区8字头、蛋白区6字头的预售案成交价已愈来愈多。

板桥豪宅案「胜辉一邸」近来已有4户站上单价百万元、总价破亿元的关卡，最高成交价达每坪116万元，永和小坪数案「周泰咏安」最高价达每坪90万元，也创下区域房市新高。此外，新店、三重、中和等行政区近年也都有个案成交单价站上8字头、新庄站上7字头。

过去被认为是相对平价的新北蛋白区，包括三峡、树林、土城、汐止、林口、泰山、淡水、芦洲等行政区房价天花板冲上6字头，远高于过往认知的4字头。

房地产业者表示，创高价的建案大多数都属于在久未推案的商圈、或具远景期待值的重划区精华地段的小宅个案，为了争取客源，建商推案规划多持续缩小空间、压缩较适宜的总价带，搭配较优惠的付款方案，使不少小宅单价创高。