七都预售总价中位数 全破千万

近年预售屋总价中位数变化

房价涨势未歇，购屋门槛持续拉高，根据永庆房产集团调查显示，七都预售屋总价中位数全数突破1,000万大关！值得注意的是，新竹预售屋五年大涨136％，今年总价中位数冲上1,722万，首度取代新北市跃居「新天龙国」，成为全台房价仅次于台北市的都会区。

此外，相比2019年，新竹预售屋总价中位数5年暴增逾千万，晚买房的代价相当可观。

调查显示，2019年除双北市外，其余五个都会区预售屋总价约在630～850万元间，不过随着建商购地及兴建成本提高、追价买盘热络，五都房价陆续站上千万，房价最低的高雄去年总价为980万元，今年也正式突破千万达1,020万元。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋指出，以五年来七都预售屋总价来看，双北涨幅约2成左右，其余四都约5～6成，其中新竹更高达1.3倍。新竹预售屋房价五年前不仅远落后新北市，也在台中、桃园之后，七都中仅排名第四，不过今年正式超车新北，反应新竹高就业、高所得、高消费力和更年轻人口结构的爆发力，反观新北市五年房价仅上涨26％，今年总价中位数1,645万元落居老三。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，新北、新竹的房价结构仍有不同，新北市预售屋单价以5字头、6字头为最大宗，二者合计占超过6成；新竹地区则以单价3字头、4字头为最大宗，二者合计占逾5成。不过新北坪数明显小很多，20～40坪合计占近8成，但新竹除20～40坪占约6成外，40～50坪也占了约2成，新竹预售市场的坪数分布仍是全台各最为平均的都会区。

相较下，桃园成为北台湾房价凹陷区，今年预售屋总价1,197万元，不仅较双北更实惠外，甚至比新竹更低，也成为双北、新竹民众移居的首选。