七都预售屋 议价率不到一成

根据591新建案调查七都预售案开价与实价间的平均差距，发现有开价与成交价越趋于一致的现象，过往普遍在10～15％的议价率，如今普遍缩小至一成以内，相较于各都，台北市因为不少预售推案位烫金地段，价格具指标性，因此保留一定的议价空间，虽然平均开价达每坪105.8万元、但成交价仅91.1万元，议价率达14％，为全台最高。

591新建案指出，过去预售市场因价格透明度低，时常有「开价吓死人、成交价笑死人」的情形，议价率甚至达二成以上，不过在预售屋实价登录上路后，议价率已明显缩小，一来因愈来愈多建案实施「不二价」销售，二来因景气热度持续、追价买盘增温，甚至出现少数建案成交均价已极接近开价的情形。

不过仍有一些品牌建商、精华地段推出的指标案，建商较倾向开高价，给买方杀价，因此开价会比成交价高出许多，特别又以在台北市较多这类情形；议价率低的建案多位于重划区，因为推案量体大，买方爱比较，建商普遍开价不走追高路线，也会趋近于成交价。

七大都会区中，高雄诸多科技大厂加码投资议题推升，让房价更多想像空间，买方愿意加价买未来性，拉近开价与成交差距，建案平均开价每坪29.7万元、成交均价28.1万元，议价率仅5.4％。

台中房市因诉求「不二价」销售的建案，相较往年成长约二至三成，平均议价率约6.3％；新北市因林口、新庄、三重等推案量大的行政区，区域预售案供给量多，互相竞争下，开价不走追高，平均议价率仅有6.5％。