「台积第一圈」预售案单价68万创高　在地：成屋库存不到千户

▲有台积电第一圈利多效应的左营，9月出现预售大楼最高成交价达68.1万元，刷新区域新高，连在地人都不可置信。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄房价因台积效应买气升温，房价跟着水涨船高。根据最新实登，有台积电第一圈利多效应的左营，9月出现预售大楼最高成交价达68.1万元，刷新区域新高，连在地人都不可置信。专家表示，人口板块也将出现移动，左营人口数被楠梓超车是无可挽回的趋势。

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根据实登，6月左营区首度有新案站上6字头，「鑫天际」位于高铁特区，属于台积电第一圈，6月出现顶楼户坪数为60坪，成交价达63.5万元，总价3765万元，一举突破区域6字头天花板。

9月63.5万元天花板价格再度再度被冲破，「世纪庄园」创左营区单价历史新高，出现68.1万元的新天价，该户为13楼、41.78坪，总价2513万元。该案位于站前南路、站前北路，属于高铁特区后站范围，社区户数共783户，目前成交565笔，成交最低单价34万元、最高达68.1万元，均价则是来到43.3万元。

▲高铁特区距离台积电设厂的楠梓产业园区、高铁左营站都不远，对重视机能的购屋族来说，相当具吸引力。（图／记者张雅云摄）

高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，高铁特区距离台积电设厂的楠梓产业园区、高铁左营站都不远，也有新光三越左营店，兼具地段与成熟商圈，对重视机能的购屋族来说，相当具吸引力。

加上又有 「左营高铁科技之心」公办都更案议题，国扬集团将投资188亿元，兴建商办、住宅和旅馆，预定2031年~2032年完工，对在地来说也是相当大利多，已有不少置产客入手该区产品，带动房价持续上攻。

▲高雄人口前10大行政区。资料来源：高雄市政府。（ETtoday制表）

高雄市仲介公会理事陈扬智表示，以人口数来看，以往高雄前5大行政区一向是凤山、三民、左营、楠梓、前镇，不过根据最新统计显示，左营即将被楠梓超车，降为第四大行政区。

陈扬智分析，台积电设厂带动楠梓区建商大量推案、大量过户，楠梓人口超车左营是无可挽回的趋势。

谢哲耀说：「明年台积电P1、P2厂将陆续投产，尽管民众期待信用管制带动房价下跌，虽出现购屋信心溃散，但由于左营区成屋库存不到千户，『多杀多』力道不强，短期内仍是量缩价微扬。」

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