远雄溢价53%抢下高大土地　不玩预售！2025年成屋再卖

▲高雄市地政局今年首次卖地，热度不如以往。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

高雄市地政局今天举行今年第1次抵费地标售，总投标封仅35封，原先预估最热门的冈山87期重划区也仅有7封投标封，最终由皇苑建设以6.58亿元得标，换算单价每坪约59万元，此外第6标蓝田西段土地共有12组竞标，由远雄建设以8亿元、溢价53%得标，而远雄也决定不走预售，要等2025年成屋后再进行销售。

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高雄市地政局今天举行今年首次土地标售，共推出位于三民、凤山、冈山、楠梓、湖内等地的9笔土地，总底价逾12.5亿元，不过这次标售的热度明显降温，总投标封仅有35封，比起去年最低的37封还少2封，另外第1、2标的土地无人投标，也无法创造全垒打成绩。

▲这次标售有2笔土地流标，未能创下全垒打纪录。（图／记者陈建宇摄）

上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，这次有部分土地面积较小，大建商看不上眼，但小建商又由于去年底的限贷政策出不了手，导致面积较不优的土地无人投标流标。

而一般预期会再创新高的冈山87期1115坪土地这次仅吸引7封投标封，但据了解许多建商认为土地价格已太高无力追价，且继续将地价往上垫未来房子可能要成交每坪25万元以上才能回本，因此退出竞逐该地。

▲冈山87期土地由皇苑建设拿下，将规划首购、首换产品。（图／高雄市地政局提供）

最终该地由皇苑建设董事长郭敏能女儿郭士菁以个人名义购入，总价近6.59亿元，溢价率47.75%，换算单价每坪59万元，未能突破6字头。郭敏能表示：「皇苑一直在美术馆盖豪宅，因为土地太贵，导致房价愈来愈高，我发现年轻人买不起皇苑的房子，两年前许下愿望，要盖年轻人住得起的房子，这是我对社会的一点贡献。」言下之意将推出首购、首换产品，据了解坪数将在40~60坪、单价23~25万元。

▲远雄抢下楠梓蓝田西段土地，溢价率高达53%。（图／高雄市地政局提供）

本次投标最热络的标的是第6标楠梓蓝田西段1861.5坪土地，该地也是这次标售面积最大、总价最高的土地，最终远雄建设以总价8亿元得标，溢价率高达53%，换算单价每坪43万元。远雄建设发言人杨舜钦表示该地尚未有明确的规划，但会朝成屋住宅发展，预计2025年第1季推出销售，总销约25亿元。

但该地使用分区为住三，卖到每坪43万元会不会太高？信义房屋楠梓店主任黄国宸表示，目前高雄大学缺乏大型土地，因此像这样面积够大的土地价格基本上都上看4字头，目前都还算合理。

而第7标同样是楠梓蓝田西段的809坪土地则由居兴建设董事长夫人戴秀丽以个人名义拿下，总价为9188万元，换算单价为37.5万元。

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