品观点│高雄2023年公告土地现值最高地价 地王大远百蝉联第10年

高雄市2023年公告土地现值最高地价 地王大远百蝉联第10年。(图/品观点提供)

高雄市26日公布2023年公告土地现值，全市平均调幅为3.38%，各行政区涨幅前5名分别为楠梓区4.10%、桥头区4.00%、前镇区3.93%、冈山区3.90%及仁武区3.86%。2023年最高地价区段仍由大远百百货连续蝉联第10年，公告土地现值为每平方公尺58万元，较2022年上涨5千元。

高雄市2023年公告土地现值调整经地价及标准地价评议委员会衡量各项影响因素与市场动向后，于2022年12月20日评议通过。高雄市地政局指出，公告土地现值调整作业案例收集期间为2021年9月2日至2022年9月1日。2021年9月至12月本市因受惠于重大建设投资及台积电设厂效益影响，使房地产呈现价量齐扬的情形。

统计买卖交易件数，本期(2021年9月~2022年8月)买卖案件数为51,856件，较上期(2020年9月~2021年8月)买卖案交易件数为50,690件，成交量微幅上涨2.3%。

2022年上半年因受新冠肺炎疫情及美国升息等影响，市场利率逐渐攀升，市场资金外移，影响国内经济发展呈现下跌趋势。

在价格方面，因本市不动产价格较北部地区为低，且预期需求仍在，土地价格并未明显下跌，属平稳发展情形。

统计2023年地价区段数共有1万1037个，公告土地现值上涨区段数有6725个，占总区段数60.93%，各行政区涨幅前5名分别为楠梓区4.10%、桥头区4.00%、前镇区3.93%、冈山区3.90%及仁武区3.86%。各区上涨原因主要是由于反映市场行情及重大建设陆续完工与重划区新开发完成等因素。

2023年高雄市最高地价区段仍由大远百百货公司连续蝉联第10年，公告土地现值为每平方公尺58万元，较2022年上涨5千元。最低地价区段仍为与台东县、花莲县交界山区之桃源区国有林班地，公告土地现值维持为每平方公尺41元。

高雄市政府地政局陈冠福局长表示，2023年公告土地现值调整，是不动产市场动态及市政建设成果的真实呈现，调整作业均经过各地政事务所地价人员实际访查、搜集交易案例，结合实价登录资讯汇整估计而成，并参考说明会民众反应意见及配合内政部公告土地现值应接近市价政策，以合理反映地价并达成全市地价均衡确保税负公平为目标，经提交本市地价及标准地价评议委员会评议通过。调整结果将于2023年1月1日公告。(记者张雅云/高雄报导)