新北公告土地现值八里跌最惨 「板信双子星」蝉联12年地王
▲板桥区新府路、县民大道交叉口的「板信商业银行」所在大楼蝉联「地王」宝座。（图／记者汤兴汉摄）
低利环境、刚性需求等，让受疫情冲击房市迅速回稳，新北房屋交易价量持稳，新北市今天公告明年土地现值，全市调幅上涨1.83%，至于「地王」第12度由仍是板桥区新府路、县民大道交叉口的「板信双子星大楼」蝉联，明年公告土地现值每坪约240万元、调涨2.11%。
新北公告土地现值作业期间（2019年9月2日 至2020年9月1日），在交易量方面，在人口移入及换屋需求带动买盘推升，使得买卖移转栋数达6万330栋，较去年同期增加4.34%；价格方面则微幅上涨，呈现「量价持稳」走势。
29个行政区域分9220个地价区段，上涨及持平的区段比例高达95%，下跌的比例仅为5%，主要仍受捷运环状线第一阶段、三莺线、新北树林线、环状线北环段、安坑轻轨、淡海轻轨蓝海线等重大交通建设影响。
▲新府路与县民大道路口的「板信商业银行」所在大楼，第12度蝉联新北「地王」。（图／记者黄靖惠摄）
此外，随着新北多处整体开发区陆续完成或确认开发期程，逐步吸引人口或商业活动进驻，稳定周边区域不动产市场行情，而受产业需求增加因素，也带动工业区成交价格。
新北市地政局进一步分析，近年不动产市场渐趋成熟的泰山区、林口区、三峡区、莺歌区及淡水区等15个行政区涨幅介于1%至4%不等，其中泰山区受塭子圳市地重划即将开发影响，全区总额上涨4.03%。
至于三峡区及树林区除受三莺线、三莺二桥等重大建设提升交通便利性外，台北大学特定区及邻近地区因区内学区完善、生活机能完整，加上区域行情符合首购需求，带动人口持续增加，涨幅也较为明显，分别为3.21%、2.83%。
八里区则受台北港特定区于2014年开发完成后，因人口及厂商尚未完全进驻等因素影响，导致市场发展动能受限，相较跌幅较为明显，总额调幅为-1.52%，至其余行政区则大致呈现持平趋势，市场波动不大。
至于万众瞩目的「地王」仍是板桥区新府路与县民大道交叉口、「板信双子星大楼」已经第12度蝉联，明年公告土地现值、每坪约240万元，上涨2.11%；至于最低价土地为乌来区桶后附近与福山植物园之保安保护区，公告土地现值每坪地价约496元。
虽地王土地公告现值调涨，但同区块新板特区豪宅今年却屡传赔售，对此大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，虽新板特区的豪宅成交价普遍下修，但是整体市场价格是上扬的走势，尤其今年市场资金动能强，一般住宅的价格支撑性高，需求也较大，虽然部分个案因入手价格在高点，现阶段售出难以拉抬，但大多为价量均稳的格局。
另一方面，商用不动产近年颇受投资人青睐，除了高级商办稀缺等因素外，相对于住宅市场，商用不动产的价格还有可期待空间，因此各都的地王价格都略有调升。