低利率资金潮冲出「低总高买气」 北市千万低总交易年增5成

▲房贷低利率、高成数鼓舞受薪阶级挺进房市,今年前两季六都有2~4成年薪不到60万元购屋进场。(图/中信房屋提供)

记者黄靖惠综合报导

房贷低利率、高成数等方案,六都有2~4成年薪不到60万元受薪阶级受鼓舞挺进房市,让北中地区千万内中低总价产品热销,其中光北市前8月交易量年增5成5。

中信房屋分析,全台前8个月不动产交易价量,又以千万元以内低总价产品最热销,且目前揭露不动产件数观察,北中地区热度最高,其中北市千万内低总交易量年增55.4%,另新北、桃园台中成长幅度也有2.3%、3%与7.1%。

除此之外,桃园连同3000万以上高总价交易也成长13.2%,至于南二都得高雄皆无增加,反观台南地区高总价1500~2000万与2500~3000万有成长,幅度分别为4.8%与11.5%。

再与根据联征中心资料交叉比对,今年前两季新增房贷中,六都45.3%~73.2%年收入100万元以下族群,甚至有22.6%~42.4%的贷款人为年收入60万以下者,显示大多数会利用房贷进行置产者都非高收入族群。

中信房屋研展室副理张汉超表示,疫情导致消费低迷,迫使经济金融环境不得不祭出宽松措施以刺激消费,在低利环境下,最直接受惠的就是包含房贷在内的贷款族群,特别是对于居住在高房价地区的中北部民众而言,低利房贷犹如「捡到一把枪」,是降低购屋成本的好时机。

张汉超指出,低利环境,降低房贷支出成本,催生中低总价购屋族,反观桃园除了中低总价交易增多,连同高总价也抬升,推测应是紧邻双北市、买盘外溢,且资金回流、台商投资置产增多有关,也算是资金潮下另类的受惠产品。

信义房屋桃园大业民光店专案经理冯麒豪说明,桃园总价超过3000万元以上案子多集中于艺文特区中路特区等地,而近期话题不断的小桧溪重划区开价单坪35万元,也属于桃园相对高价区,但因新案主推2~3房、小坪数产品,总价带约900~2200万元,仍属于中低总购屋区。

另张汉超观察到,高雄、台南今年房屋买卖移转栋数,比去年同期增幅,逐月减少趋势,不过台南重划区频频推出新案,话题性及曝光度高,且又有台积设厂利多带动等,高总价交易也增多,预估最末季房市旺季应会交出更亮眼成绩单