台北市「这2区」总价低于2000万！青壮年挤破头买

总价不到2千万进驻北市！　文山、万华有机会

30至50岁的青壮年通常处于事业冲刺的人生阶段，同时也是购屋的主力年龄。永庆房产集团依据联征中心住宅贷款统计资讯，汇整台北市30岁至50岁青壮年族群2024年上半年的购屋热区，最热门的行政区是内湖区，平均每天成交4户；若观察银行鉴估总价，只有文山区与万华区两个行政区低于2,000万元，房价最实惠。

青壮年购屋首选内湖、中山！　蛋黄区小宅人气高　蛋白区居住空间大

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，内湖区拥有内湖科技园区，周边生活机能发展成熟，科技产业聚落带来众多就业机会，持续吸引人才涌入，因此居住需求强劲，上半年就新增744户青壮年房贷族，居台北市之冠。

热销程度仅次于内湖区的是位于台北市蛋黄区的中山区，上半年新增了725户青壮年房贷族，而联征中心数据显示上半年青壮年购屋面积平均约29.3坪，十二行政区中面积最小。陈金萍指出，中山区商业活动热络、生活机能完备，低总价小宅产品多，银行平均鉴估值为2,127万元，相对较轻的购屋负担，加上交通便利、产业发达，受到不少追求上班地点离家近的青壮购屋族群青睐。

陈金萍补充，观察青壮年于台北市各行政区的购屋坪数发现，台北市蛋黄区与蛋白区在购屋坪数与房价上呈现明显差异，蛋黄区因地段与交通便利性佳，地价较为昂贵，住宅平均单价也较高，导致购屋坪数多集中在30至35坪；而蛋白区房价相对亲民，在买得起的总价下，让青壮年族群愿意以时间换取居住空间与房价，购屋坪数则多集中于35至40坪左右，让居住空间、生活品质与价格达到平衡。

总价2000万内买台北市门牌！　这两区有机会

进一步观察银行鉴估值，北市仅有2个行政区住宅平均鉴估值低于2,000万元，其中文山区住宅平均鉴估值约1,951万元，总价在十二行政区中次低。陈金萍说明，文山区是台北市传统的文教区，绿覆率高、环境舒适宜居，然而距离台北市核心地区稍远，也使房价相对亲民，建物平均面积约36坪，而相对实惠的购屋总价也吸引不少青壮族群选择在文山区购屋，上半年新增593户青壮房贷族，青壮年购屋热区排名第三。

房价最为实惠的万华区，银行鉴价平均每户鉴估值约1,738万元。陈金萍指出，万华区是台北市最早发展的地区，食衣住行各种机能都相当完善，建物型态以公寓为大宗，屋龄普遍较高。近年台北市政府推动西区门户计划与捷运万大树林线工程，房价相对其他行政区亲民，也让万华房市受到大众瞩目，今年上半年新增431户青壮年房贷族，建物平均面积约30.6坪，热销程度排名第七。

表、2024上半年台北市30至50岁青壮年购屋热区

资料来源：财团法人联合征信中心住宅贷款统计查询网；永庆房产集团研究发展中心汇整。筛选条件：1.资料期间：2024Q1~2024Q2。2.县市别：台北市。3.年龄区间：30~50岁。