千万总价预算买不到房？业者：新北这4区还有机会
后疫情时代，央行祭出低利率抢救经济，房贷利率也来到历史新低，此时正是购屋成本最低的时候，然而，在热钱效应、土地与营建成本大幅增加的影响下，房价也跟着水涨船高，千万总价预算在大台北的买房选择已愈来愈少，让收入有限的首购族对于买房更有着深深的无力感。
不过，房地产业者指出，千万总价预算在大台北买房并非全无机会，包括新北五股洲子洋、淡海新市镇、莺歌、土城等4区，都还能找到总价800万的2房产品，3房含车位总价也在千万元出头，而这些针对首购族群推案的购屋热区，建商大多都会站在首购族的立场，推出低自备成家方案，年轻小资族或是新婚家庭还是可以把握机会，趁着明年房价全面起涨前购屋圆梦。
五股洲子洋
对于有开车的首购族来说，若想要追求房价高CP值，交通便捷的五股洲子洋是首选。五股是大台北地区重要的交通枢纽，快速道路系统四通八达，透过台64线可前往板桥、双和、新店，台65线接轨新庄、土城、泰山等区域，并快速接轨国道1号北上往三重、内湖、南港、信义计划区，南下接轨林口与桃园，未来还有五泰轻轨的捷运题材。
生活机能部分，除了传统的五股市场外，紧邻的成泰路商圈，全联、宝雅、银行、农会及邮局等门市诊所机能林立，运动休憩机能则除了近期刚完工的五股运动中心，重划区紧邻面积广达424公顷的新北大都会公园，可享有高绿覆与亲水的居家环境。
淡海新市镇
淡海新市镇的最大优势除了房价亲民，还拥有高绿覆的宜居环境，坐拥北台湾最美丽山河海景观，近期交通建设话题不断，还替房价带来增值的可能性。
其中，隶属于新北市政府三环六线中的淡海轻轨蓝海线计划，第一阶段抢先在2018年底通车后，今年11月第二阶段完工启用，即将全线通车，目前单日搭乘入数破万。除此之外，进行中的交通建设还有淡水北侧快速道路与淡江大桥，将有效纾解中正东路进入市区的庞大车潮，预计两项重大建设于2024年到位，届时区域房价将有一波涨幅。
除了交通建设吸睛，休闲观光题材向来是淡水的亮点。南山人寿将斥资21亿元打造「沙仑特区」，预计2026年启用，将替淡水带进庞大的观光财，是休闲氛围浓厚的宜居城市，对照目前区域均价约2字头，不仅购屋CP值高，也是大台北买房负担最轻松的区域之一。
莺歌
在捷运三莺线轨道交通加持下，莺歌也是首购族可以考虑的区域，且除了凤鸣重划区，莺歌旧市区生活机能成熟，近年也吸引建商在尖山路沿线布局。
例如机能最佳的尖山路中段商圈，尖山路与中正二路口明年将有整栋2层楼的全联将准备进驻，区内还有莺歌国小与尖山国中双学区，以及尖山保护区绿意。交通方面则除了既有的莺歌火车站，以及北二高三莺交流道，2024年底三莺线通车启用后，沿线各站也将有一波涨幅，目前区域均价行情约25万元，已购客以在地首购与换屋族为主，也吸引不少沿着二高寻觅高CP值购屋区段的新北客层。
土城
土城暂缓发展区在指标商场日月光广场、藏寿司、Uniqlo 纷纷进驻后，商业机能满分，土城医院也正式启用营运，区域外有更多人口移入，加上未来具备捷运万大线议题，第2期也已经动工，轨道建设议题与到位机能，更为区域房市增添活水，不少首购族在土城均价站上4字快突破5字头之际，选择往青云路靠拢，仍有机会找到3字头。
其中，青云路所在地段交通位置佳，步行约10分钟可到未来万大线LG10站，开车利用北二高双交流道，8分钟到清水交流道、12分钟抵土城交流道。此外，青云路上有多线公车可方便通勤族天天往返板桥、万华；生活采买机能方面，开车5分钟可到家乐福商圈，食衣住行育乐机能无虞，吸引许多有地缘关系的首购族前来选购。
业者表示，首购族手头资金有限，购屋除了考量总价带之外，是否符合工作动线、交通是否便捷，以及区域发展是否具备潜力，也都应该一并考量。五股洲子洋、淡海新市镇、莺歌、土城的生活机能都已到位，且都具备建设题材与轨道经济优势，趁着利率低档进场不仅购屋成本最低，未来还能享有房价增值的好处。
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