蛋黄区藏4字头房价！10分钟到北车　千万预算买进圆环商圈

▲建成圆环商圈旁指标住宅大楼「兴洋兴天地」深获换屋族青睐。（图／记者黄靖惠摄）

记者黄靖惠／采访报导

北市大同区重庆北路二段的「建成圆环」商圈，早期曾为戏院、市场所在，周边居住人口稠密、商业气息浓厚，邻近北车五铁共构车站、双子星开发案，交通便利、发展可期，且被北车后站、华阴街、大稻埕及捷运中山站旁4大商圈包夹，房价却很亲民，最低单价45万元起，千万元能晋升「天龙人」。

「建成圆环」商圈沿重庆北路二段主干道外扩、民生西路以南、长安西路以北、承德路以西、延平北路以东的范围，周边有日新国小、大同区第一所引进双语教学的蓬莱国小、忠孝国中、建成国中等学校。

至于生活机能部分，除了邻近宁夏夜市外，附近还有量贩店家乐福、全联、顶好等卖场，且步行5~10分钟可抵达大稻埕商圈内的永乐市场，另旁为捷运中山站南西商圈，百货林立，采买不虞匮乏。

▼建成圆环商圈一旁是知名宁夏夜市。（图／记者黄靖惠摄）

信义房屋重庆北路店叶虹谷说明，早期发展出的「建成圆环」商圈，西边有大稻埕、南边有北车商圈、东边有捷运中山站及南西商圈，虽建筑屋龄偏高，但近年许多老屋纷纷都更重建，市容也跟着逐渐蜕变，再加上房价与邻近平均破百万单价的商圈相比较亲民，吸引首购族进驻。

「建成圆环」位于市中心核心区块，邻北车五铁共构车站，双子星重大投资案，后市可期，且距离大稻埕商圈只有10分钟路程，近年来已发展为文创产业聚落，带动周边住宅需求，出现一批30~40岁首购族购屋，偏好低总价3~4房公寓，平均单价45~50万元，总价带1000~1500万元。

▲建成圆环商圈旁、重庆北路二段上有家乐福可供居民采买。（图／记者黄靖惠摄）

除此之外，叶虹谷说明，该区8成购屋族与当地有地缘关系，如在大稻埕经营南北货、干货批发零售业的店家，许多老一辈的居民会替儿子、女儿们购屋置产，且偏好低总价住宅，如宁夏夜市旁「星光环」、或华亭街上的「天生赢家」社区大楼，虽坪数小，但室内挑高3.6米，实际可用空间大，平均总价千万元。

另外，换屋族最爱的指标住宅大楼「兴洋兴天地」住办大楼，单价80~86万元，3~4房、总价2500~3500万元。

不仅如此，该商圈邻台北火车站交通枢纽，周边往来游客众多，近年也有部分投资人看好重庆北路二段透天产品，短期翻新改造成出租，具有稳定收益，长期则可都更重建，因而出现不少改造后的文创旅馆、咖啡厅等。