买进巨蛋生活圈「越来越贵」 4年房价涨22%!单价望向3字头
▲巨蛋生活圈是北高雄的蛋黄区,近4年房价上涨22%。(图/记者陈建宇摄)
记者陈建宇/高雄报导
这几年高雄外围区段的房价上涨速度快,不过市区也不遑多让,根据统计汉神巨蛋商圈从2016年迄今大楼均价上涨22%,成交件数也逐年成长,堪称是「价量俱扬」,专家指出最重要的原因就是建商推案小宅化,推升单价及成交量。
汉神巨蛋是北高雄最重要的商圈,也是房市的蛋黄区,最近几年虽然涨幅不如外围的重划区,但不代表该区段的房价停滞不前,根据《高雄实价网》价量分析资料显示,巨蛋生活圈的住宅大楼均价,从2016年的每坪22万元,到今年已经上涨到均价每坪26.84万元,涨幅达到22%。
若以交易量看,2016年巨蛋生活圈的住宅大楼交易量是271户,到2019年已经提升到370户,量体更是增加36.53%,呈现价量俱扬的态势。
▲巨蛋生活圈推案小宅化,近年包括单价及成交量都持续上扬。(图/记者陈建宇摄)
之所以会出现这样的状况,和建商推案产品大有关系,信义房屋汉神巨蛋店店长陈世昌表示,近年大坪数产品去化速度慢,高雄建商改推小坪数产品,拉高单价但缩小坪数,让总价带看起来不高,不过若看单价几乎都要站上3字头。
以今年的交易数字为例,根据《高雄实价网》资料,巨蛋生活圈屋龄1年以内的新建案,均价已经来到每坪32.03万元。
此外,陈世昌指出,小坪数产品现阶段市场接受度高,销售速度比大坪数的豪宅多,销售量也会增加,才会出现近年巨蛋生活圈大楼,成交量愈来愈多的现象。