贸易战波及台湾商用不动产？商仲：短时间影响有限

▲中美贸易战6日正式开打，是否波及台湾商用不动产市场，商仲业者多半表示，短期之内影响有限。（图／达志／示意图）记者叶佳华／台北报导

中美贸易战相互加征关税今（6）日正式启动，是否波及台湾商用不动产市场？对此商仲业者多半表示，短期之内影响有限，就投资面来看，除非引起全球严重股灾，否则应该没这么悲观。

高力国际调研部董事李日宝认为，若贸易战持续加剧，对于全球贸易来说一定有影响，假设经济面受到影响，可能让央行的升息脚步放缓，单以投资面角度来说，商用不动产市场来说，就能降低影响层面。

但另外一方面，李日宝指出，从商用不动产以外的股票投资布局观察，国际贸易壁垒若导致经济成长下滑，甚至引起全球股市下跌，这时候资金就会往股市跑，商用不动产市场恐只能维持「只看不买」，目前虽观察到外资往外逃，但内资还有撑，「除非真的发生像是2008年金融海啸这么严重的股灾，不然没这么悲观。」他强调，「贸易战影响有正有负，不能只从单一面向来看，还是要持续观察。」

信义全球资产经理王维宏则表示，若贸易战加剧，比较可能会影响制造业厂房的移动，企业可能移往关税较低的第三地或是美国，而办公室部分则较无影响，因为目前台湾办公室主要需求者仍以高端服务业，如金融、研发新创产业为大宗，「但这一部分较不是贸易战会影响的对象」。

至于台商在中国大陆设厂，是否转往台湾寻找土地？王维宏指出，台商若有意回台须考量多面向，包括生产、劳工工资成本较高的问题，加上近年北台湾工用地地价也飞涨，再加上部分产业在台湾能找到符合环保、法令允许的厂房也并非容易，因此台商对于这一部份也会加以评估。

▲商仲业者表示，若贸易战加剧，可能会影响制造业厂房移动。（图／桃园市政府提供）仲量联行商用不动产协理刘建宇则指出，就商用不动产租赁面来说，台北未来3年内并无办公室释出，在需求面平稳下，租赁市场依旧稳定，而中国大陆的商办租赁内需仍强劲，「短时间之内影响应该还好」。

刘建宇认为，虽然贸易战存在不确定因素，但整体而言仍须长期观察经济走向，目前各机构对于经济走势仍抱持正面态度、平稳看待，「后续要看贸易战的变化，才能有定论。」▼内湖科学园区办公大楼。（图／记者季相儒摄）