日本商用不动产跃亚太区交易第一名 商仲：报酬率逾5%
▲日本不动产交易制度以及管理架构完善，是台湾人投资海外不动产的最爱。（图／业者提供）
根据全球商用不动产研究机构Real Capital Analytics(RCA)统计，日本跨境不动产交易总金额为178亿美元，年成长率达14%，其中商用不动产更跃居亚太地区交易第一名。商仲指出，日本近两年商用不动产的投报率略平均可达5.6％，不少买家都是着眼于日本不动产的稳定高投报率。
台湾人对于日本熟悉度高，加上日本的不动产交易制度和管理架构完善等优势，使日本成为国人海外不动产投资的最爱。第一太平戴维斯统计2016年至2017年第3季内部成交状况，发现自用比例仅占16％，有将近84％的买家着眼于日本不动产的稳定高投报率。
第一太平戴维斯总经理邱奕平指出，近2年成交物件的租金投报率平均为5％，其中商用不动产的投报率略微高于出租住宅，平均可达5.6％，高于目前台北市办公室与店面的投报率为2.3％～2.7％；买方则以企业主占比最高，将近4成，不乏医生、律师以及会计师等专业人士。
区域方面，约78%的投资集中在东京，大阪占22%，主要是看好东京的商业活动国际化程度高，不动产品质佳，再加上2020年东京奥运在即，政府及民间投资金额高达10兆日元带来的商机与后续效益，持续拉升商用不动产价格与租金的成长。
邱奕平提醒，在挑选不动产时需要注意，银行不放款有违建或租户为八大行业的标的，应谨慎评估这类产品；购买中古屋时，需特别查阅近期的重大修缮记录，避免买入后面临重大修缮，但修缮积立金不足，需要额外支出大笔修缮费用的风险。
此外，住宅宿泊事业法将于2018年6月正式上路，在此之前，日本的民宿市场仍处于灰色地带，对于有心经营Airbnb的投资人，应特别留心法规的变化。