商仲：今年商用不動產交易逾1300億 明年量穩價緩漲

今年大型商用不动产交易额达新台币1391亿元，仅年减4%，交易量能维持一定水准，预估明年将呈现「量稳价缓涨」格局。示意图／路透

商业不动产仲介第一太平戴维斯统计，今年大型商用不动产交易额达新台币1391亿元，仅年减4%，交易量能维持一定水准，预估明年将呈现「量稳价缓涨」格局。

第一太平戴维斯今天举办2023年终记者会并发布年度统计；台湾大型商用不动产市场今年第2季在总额307亿元的新光一号不动产投资信托基金（REITs）成功标售下，市况逐渐回温，第4季市场动能加大，推升全年成交金额达1391亿元。

第一太平戴维斯表示，今年大型商用不动产主力买方为科技业，全年购置金额430亿元，规模年增170%，建商则是第2大买方，总额267亿元；保险业从去年下半年起淡出不动产市场，全年投入在商用动产及土地市场的金额分别为18亿元与53亿元，写下历年新低。

进一步观察商用不动产交易情况，办公室及厂办为交易大宗，其中办公室连2年位居榜首，年度交易额为365亿元，占比26%，知名交易包含基泰忠孝大楼、新光一号REITs持有的中山大楼、新光台证金融大楼及新光国际大楼，购置目的以投资为主，比重近7成，专业投资机构及个人投资人取代保险业者，成为布局台北市办公市场的主力。

土地市场方面，今年大型土地与地上权交易合计1199亿元，年减34%，为连2年跌幅达3成，显示土地交易量萎缩情况未解；建商购地同步下滑至734亿元，年减33%，购地规模回到2017年到2018年水准。

第一太平戴维斯分析，大型土地交易受中央银行未放宽土建融（土地、建筑融资）规范、政府推动囤房税2.0与虚坪改革方案等影响，建商购地更谨慎，研判建商将持续透过参与公办都更、地上权或捷运联开案等方式，以避开不确定因素，同时降低土地投入资金、争取更多土建融弹性。

工业不动产（工业土地、厂房与厂办）今年交易额仅874亿元，年减42%，不过相较于厂房、工业土地交易放缓，工业厂办买气有撑，今年交易额374亿元，为工业不动产类型中，交易量唯一正成长的类别。

展望明年，第一太平戴维斯董事长黄瑞楠分析，商用不动产将维持「量稳价缓涨」格局，主要是台湾科技业受益全球AI（人工智慧）热潮，推动厂房与厂办需求维持稳定，预估北台湾产业聚落跟科学园区周边地带，将是主要受惠地区，但仍须关注去全球化导致生产基地外移的后续影响。

另外，黄瑞楠指出，若明年下半年台湾央行有机会跟进美国降息，保险业受到压抑的投资买气可望复苏，成为明年下半年的市场助力，预估届时双北市以外的大型投资标的将是第1波受惠区域。

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