资金狂潮！上半年商用不动产成交量711亿元 年增19％

侯文信今天透露，Nvidia决定进驻台湾打造亚洲第一座AI智慧创新研发中心之后，确实有很多外资纷纷询问台湾的商用不动产，预期后市予以正向看待。图／蔡惠芳

资金潮席卷不动产市场！上半年商用不动产成交量达711亿元，年增率达19％，优于去年同期。仲量联行董事总经理侯文信9日表示，现阶段资金动能强劲，前一阵子辉达Nvidia决定进驻台湾打造亚洲第一座AI智慧创新研发中心之后，确实有很多外资纷纷询问台湾的商用不动产，预期后市予以正向看待。

今天仲量联行公布2024年第2季商用不动产市场报告，侯文信指出，台湾资本市场资金动能充沛，自2019年实施境外资金汇回管理运用及课税条例以来，鼓励台商资金回流，使台湾全体银行存款余额每年增加约3兆，2023年存款余额年增率达到6.2％。

根据中央银行统计资料库数据，今年五月银行承作购置不动产放款较四月成长1,326亿元，达到16.84兆，较去年同期增长1.11兆，年增率达到7％。

除市场资金充足外， 由于景气回温、AI题材带动台湾资通视听产业外销成长等因素，商业不动产市场上半年交易火热，整体交易额超越2023上半年，合计为711亿元，成长约19％。

以资产类别分析，受惠于AI题材带动产业链需求快速成长，上半年以厂房暨物流中心交易额之218亿元最多，占比33％，更已超越该类别2023年全年之交易额，除高雄建台水泥左营厂法拍外，厂房暨物流中心最大笔交易为怡华以 31.2 亿元购入新北市五股厂房。

此外，商办需求仍旺盛，以205亿元占比31％为上半年交易额次高，最大笔交易为璞永等开发商于第一季以131.3亿元买下台北市芙蓉大楼；除开发商看中旧商办改建增值潜力。而自用型买方仍关注商业区办公大楼规划未来重建自用，如佳旺资本于今年二月以12.8亿购入力麒建设旧总部大楼。

若以第二季分析，累计交易额则达351亿元，同季度交易额为十年来次高。

第二季厂房暨物流中心交易额亦为最多，以185亿元占据过半之总体交易额，亦较去年同期成长277％。由于工业用素地需求旺盛、供给较少，价格水涨船高，部分开发商及企业以购入旧有厂房重建，作为资产增值之策略；预计景气持续扩张将会进一步带动工业类型产品交易。

以购置不动产目的分类，本季商业不动产以资产重整再开发为目的购入为大宗，占总成交金额之49％。科技及制造业等自用型买家亦于第二季持续购置厂房暨物流中心、厂办及商办，合计自用型不动产投资额达到168亿元，占总成交额之27％。

土地交易方面，侯文信表示，2024上半年交易量合计约857亿元，较2023上半年成长77％，并以住宅用地为大宗，累计金额达387亿元，占上半年交易额比例之45％，主要买方为开发商购入存货。本季度开发商猎地热度不减，累计交易额则365亿元，与去年同期相比成长23％，以住宅用地175亿元，及商业用地127亿元各占第二季交易额之48％及35％。

侯文信表示，回顾第二季整体资本市场交易，升息影响减弱，市场回归需求大于供给，景气灯号于四至五月转为红黄灯，经济表现亦因AI题材带动企业新建扩厂需求，布局整体工业及办公不动产投资，推动交易额上升。展望下半年市场发展趋势，预期将延续上半年的市场热度，然政府是否进一步以金融政策限制资金动能值得关注。