上半年三大亮点!商用不动产成交量、办公租金、租赁成交面积都见高点
上半年办公租金每坪月租平均达3,196元再创高。图/仲量联行提供
资金潮推波助澜,Nvidia执行长黄仁勋决定在台湾设立亚太第一座AI智慧创新研发中心,更助攻潜在需求,商办市场不论成交金额、租金行情、及租赁成交面积三大指标,都有亮点!仲量联行最新统计指出,上半年商用不动产成交量达711亿元,年增率达19%,台北市办公租赁面积达1.74万坪、已直逼2023年全年,且办公租金每坪月租平均达3,196元、刷新史上最高纪录。
仲量联行董事总经理侯文信表示,现阶段资金动能强劲,前一阵子辉达Nvidia决定进驻台湾打造亚洲第一座AI智慧创新研发中心之后,确实有很多外资纷纷询问台湾的商用不动产,预期后市予以正向看待。
侯文信分析,就上半年商用不动产市场来观察,台湾资本市场资金动能充沛,自2019年「境外资金汇回管理运用及课税条例」迄今,台商资金持续回流,使台湾全体银行存款余额每年增加约3兆元,2023年存款余额年增率达到6.2%。另外央行统计数据,今年五月银行承作购置不动产放款比四月成长1,326亿元,达16.84兆元,比去年同期成长1.11兆元,年增率达到7%。在在都显示,资金潮相当充沛。
侯文信指出,再加上景气回温、AI题材带动台湾资通视听产业外销成长等因素,上半年全台商业不动产市场交易火热,金额已达711亿元,年增达19%;其中第二季达351亿元,创下近10年次高纪录。
办公租赁市场更是亮眼,侯文信分析,由于新大楼供给释出、加上企业办公升级需求,第二季台北市核心商业区A办租赁成交量达到10,517坪,季增幅约53%,年增幅达2.4倍。
在办公租赁面积方面,上半年累计达1.74万坪、已直逼2023年全年。
至于办公租赁市场的租金行情,每坪月租平均租金已达3,196元、刷新史上最高纪录;不过单季涨幅,有逐渐缩小的趋势,第二季涨幅仅0.1%。
展望下半年,侯文信认为,可望延续上半年的市场热度,不过要观察的是,政府是否进一步采取金融政策,以限制不动产市场的资金动能。