升息、需求带动 上半年六都租金年涨一成

六都住宅租金单价变化

房价虽然涨势停歇，不过升息、通膨压力下，屋主持有成本提升，住宅租金涨幅可观，据实价登录统计，今年上半年六都住宅租金年涨幅在9.6～16.8％，房东在租约换约、续约涨价，租屋需求强劲，带动租金水准大幅提升。

依实价登录主要用途含「住」的租赁案件统计，台北市、新北市上半年分别超过每坪1,600元、900元大关，台中市站上每坪800元，其余直辖市都会区也全面站上每坪700元大关，均为历年新高。以租金年涨幅来观察，除了台北市未及一成、为9.6％外，其余五都均在一成以上，又以台南达16.8％最高。

房仲业者分析，虽然仅有透过房仲业租屋的租赁案件才需实价登录，样本仅为租屋市场上部分、且物件品质较佳的群体，不过也反映了整体租金行情上扬的市况。

业者指出，多数住宅租约为一至三年，不少在今年遇到换约的案件，房东有感于过去一年多来通膨、物价上价，特别是升息带动成本提升，以及市场柤金上涨的跟价、比价效应，续约涨价已是相当普遍的情形，而整体租屋需求仍高，一有地段、条件好的物件释出，通常几天内马上就能租掉，房东不担心租不出去的问题，种种因素带动下，使租金大幅提高。

过去一年来，六都住宅实价租金平均单价普遍上涨84～140元，等于一年来一间10坪套房月租金平均至少调涨800元，租金上涨对租屋族来说，相当有感。

值得注意的是，过去租金基期较低的桃园、以及中南部都会区，在产业投资、各项建设持续推动下，就业机会增加，吸引邻近地区人口往都会区精华商圈或产业园区周边移动；加上近年来过去房价基期低的中南部房价大涨，以前1、2字头的低房价已不复见，购屋门槛与偿贷负担提高，不少潜在购屋客暂时以租代买，带动租屋需求增加，使得中南部住宅租金涨幅更甚于双北市。