台积电设厂带动需求　熊本两地大楼月租涨2到3成

▲台积电熊本厂开幕后，带动了附近的房价。（图／记者高兆麟摄）

文／中央社

日本一家不动产资讯服务公司调查指出，随着台积电到熊本县菊阳町设厂，相比2021年，今年包括菊阳町及大津町部分大楼平均月租金已出现2成到3成涨幅，更甚县府所在地的熊本市。

日本「熊本日日新闻」报导，有关台积电设厂造成地价持续上涨的熊本县菊阳町，总公司位于日本东京的不动产资讯服务公司At Home公布周边房租变化调查结果显示，在菊阳町及相邻的大津町，不论是提供单身入住或全家入住的大楼房型，目前平均月租金都已超过熊本市。

这项调查主要针对在At Home刊登的熊本县内出租民宅物件月租金进行比较，时间为台积电宣布设厂前的2021年与今年同时期。

在菊阳町大楼平均月租金方面，今年供单身入住房型（面积在30平方公尺以下）租金为4万9900日圆（约新台币1万500元），较2021年上涨为23.6%；供家庭入住房型（50平方公尺到70平方公尺）租金8万1429日圆，涨幅23.1%。

大津町月租金同样上涨，供单身入住房型为5万9333日圆，涨幅36.7%；供家庭入住房型为7万3615日圆，涨幅11.8%。

反观熊本县政府所在地的熊本市，供单身入住房型月租金4万1669日圆，涨幅仅0.8%；供家庭入住房型月租金7万3421日圆，涨幅8.4%。

从调查结果可以看出，台积电设厂造成大津町与菊阳町的租金和涨幅都高于熊本市；其中在供单身入住房型月租金部分，大津町更是比熊本市贵了近1万8000日圆。

再看公寓的部分，菊阳町月租金涨幅在13%到16%间，大津町涨幅在5%到24%间，两地月租金涨幅也都高于熊本市。另外，合志市的大楼与公寓租金同样也呈现上涨趋势。

At Home人员分析指出，菊阳町附近包括台积电相关企业在内的员工与工程相关人士等单身租屋需求特别高，这种情况明显反应在月租金上涨幅度。另一方面，当地房仲公司对供过于求及屋龄逾20年物件的空屋增加也表达忧虑之意。