台积电发威！熊本2地「单身公寓」房租狂飙30%　比熊本市还贵

▲台积电进驻熊本后，带动当地房屋租赁市场。（图／达志影像／美联社）

记者王佩翊／编译

台积电进驻日本熊本县菊阳町设厂后，当地房地产市场随之活络，带动租金大幅上涨。根据日本不动产资讯服务公司「At Home」的调查，2024年菊阳町及邻近的大津町的房租，相比2021年上升了20%至30%，其中单人房型的涨幅尤为显著，甚至超过了熊本市的平均租金标准。

根据《熊本日日新闻》报导，自台积电（TSMC）于2021年宣布在熊本设厂后，当地不动产市场开始活跃，尤其是台积电厂区所在的菊阳町和邻近的大津町，租金明显飙升。

At Home统计其网站中登记的熊本县租赁物件，并分析这些物件在2021年台积电宣布进驻前与2024年的租金变化。结果显示，2024年菊阳町与大津町的大楼单人房平均租金相比2021年涨幅超过20%，甚至超过熊本市的平均租金水准。

▲▼台积电位于日本熊本的半导体工厂。（图／达志影像／美联社）

菊阳町的大楼单人房型（30平方公尺以下）平均月租2024年已经到了4万9900日圆（约新台币1万1100元），相较2021年上涨了23.6%；而家庭式房型（50至70平方公尺）的平均月租为8万1429日圆（约新台币1万8100元），上涨幅度达23.1%。在附近的大津町，大楼单人房型租金更是大幅上升36.7%，达到5万9333日圆（约新台币1万3200元），而家庭式房型的租金则上涨11.8%，达到7万3615日圆（约新台币1万6400元）。

相比之下，熊本市的租金上涨幅度相对较小。大楼单人房型仅上升0.8%，达到4万1669日圆（约新台币9300元）；家庭式房型则上涨8.4%，为7万3421日圆（约新台币1万6300元）。因此，大津町和菊阳町的租金不仅在上涨幅度上超越熊本市，实际租金也比熊本市还高，尤其是大津町的大楼单人房型租金比熊本市高出近1万8000日圆（约新台币4000元）。

此外，普通公寓的租金方面，菊阳町的平均租金上升13%至16%，大津町则上涨5%至24%，均超过了熊本市的涨幅。

At Home分析认为，随着台积电进驻，大量员工及工程人员搬迁至菊阳町，带动了单身租屋需求的增长，从而推动了租金的上涨。不过，当地一些房地产公司也表达了对供应过剩的担忧，尤其是20年以上的老旧房屋可能面临空屋率增加的情况。