信义商圈带头冲 台北商办租金五年涨逾一成

企业大举重返不动产,加上核心商圈危老都更发威,带动老旧商办藉都更拉皮拉高行情台北市商办租金连续12季上涨,第三季租金再创每坪2,343元历史高点,年涨2.8%,五年来涨幅更达10.4%;七大商圈中,信义世贸五年涨幅13.7%最高,不过敦南商圈租金持平,涨幅仅不到1%。

信义全球资产第三季商用市场调查显示,台北市商办平均售价每坪85.2万元,距离2015年第二季所创历史高点每坪86.4万尚有一段距离,不过随着空置率降低2.32%低档,租金已经连续12季上涨,续攀新高。

台北市七大办公商圈中,信义世贸商圈平均租金每坪3,292元,近五年来涨幅达13.7%,租金及涨幅遥遥领先各商圈。南京东路沿线的三大商圈南京松江、复兴南京与南京东路四、五段,五年涨幅分别为10.8%、9.4%、8.2%,分居二至四名;另敦北民生、站前西门商圈各约4.5%左右。敦南商圈则仅0.9%。

而虽然近年敦北民生、敦南商圈商办行情变动幅度较小,但随着都更进度推进,未来多件新商办完工,始终是外商航空金融科技业热爱进驻之地,租金、售价势仍有一波上涨动能

信义全球资产总经理柯宏安表示,外商及新创产业需求强劲,原有地主加速资产活化,进行老旧商办改建,如东集团在松江南京的大楼将进行改建,短时间造成办公短缺,但企业扩编需求未减,愿意付较高租金承租较好的办公室

不仅台北中心的商办租金高涨,在市中心需求外溢效果下,内科厂办空置率下降至4.62%,平均租金则为每坪1,188元高档,内科厂办租金五年来约上涨6.2%,内科三大商圈中以发展最成熟的西湖段上涨9.2%最高,近年发展快速的旧宗段4.7%次之。