商办惊惊涨 大安、信义冲破3位数
近年台北市商办、厂办平均交易单价
近年商用不动产市场涨幅惊人。根据实价登录统计,台北市商办2022年平均单价每坪78.5万元、厂办每坪63.1万元,在这波房市景气多头的6年间,不仅逐年上涨,且涨幅加速,6年来累计涨幅各有20%、33%,二大蛋黄区大安、信义商办均价行情站上史无前例的三位数。
供不应求、需求强劲,大幅推升商用不动产价格上涨,信义区从2017时仅不到7字头,去年已达每坪102.6万元;大安区也从过去约每坪80万元上下,涨至每坪102.4万元。
值得注意的是,南港商办在东区门户计划带动下,从5字头飙升至每坪91.4万元,行情甚至超越不少传统办公商圈,一跃为仅次于二大蛋黄区的「老三」,反映近年对于高端办公室新供给及需求向东位移,至于其他区域,松山、中正、士林均站上8字头,中山约7字头,大同区6字头。
信义全球资产经理林建勋表示,企业持续有办公空间升级、设置企业总部需求,且有愈来愈多建商投入大型商办大楼开发,近年台北市商办、厂办每年各有近200亿元交易规模,近6年商办、厂办累计交易均各突破千亿元,显示商用不动产市场蓬勃发展。
中山区仍是商办交易最大量的区域,占台北市商办交易量近4成,林建勋指出,市中心多数B办大楼屋龄逾30年以上高龄,不符合当前企业主使用需求,促使买方积极寻找市中心外围新商办,大直紧邻台北市区、商圈机能完整,成台北市商办买盘重心。
至于厂办,内科占了台北市厂办交易量逾8成,在内科带动下,厂办从2017年每坪47.5万元一路攀升,2018年站上5字头、2021年站上6字头,去年更达每坪63.1万元新高。不少企业因为内科厂办成本相对台北市精华区旧办公室成本低,产业群聚效益更有利于企业营运,内科成为企业设点热区,推升内科厂办价格上扬,上涨幅度更胜商办产品。