《传产》信义区商办租金破3千 国泰置地站稳4字头

据台北市实价登录今年首季资料，位于信义计划区的商办大楼「国泰置地」揭露一笔租金单价每坪4,151元，成为台北市首季租金单价第一名，租金单价第二高为「远雄金融中心」租金单价3,810元，也是该栋大楼揭露租金第二高，且租金总价118万元成为首季总租金最高的商办。大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，近几年因中美贸易战、新冠肺炎疫情导致全球变动，促使台商及海外资金回流，各大国际企业也选择驻点台湾，信义计划区具有顶级商办因而备受青睐，且政府几波打房重点类型为住宅，商办挟带各项利多蓬勃发展。

据台北市实价资料，信义计划区近五年商办租金都维持在3千元上下，去年平均租金每坪3,528元创下新高。郎美囡表示，观察近几年实价揭露最高商办租金，都出现在信义计划区，且最高租金都在每坪4千元以上。相较101大楼在2004年的平均租金尚不足2千元的景况不可同日而语，随着全球化及产业变化，市场对商办的需求增加，在国泰置地、南山广场陆续完工启用后，带动信义计划区的商办租金，让整体租金水平节节升高。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，目前台北市新商办供给仍有限，而需求有增无减，促使中古大楼陆续加入都更行列，且危老条例通过后，也加速老旧办公大楼的新陈代谢，让台北市新案供给的结构出现变化，不过更新过程中出现的办公需求缺口仍需填补，短期内商用市场仍有可观之处。