国泰营区、陆军服务社BOT案 二次招标权利金降逾1成
▲国泰营区距松山机场约300公尺，为附近罕见的大面积土地。（示意图／本报资料照）
财政部国有财产署预计2月9日公告台北市敦化北部、民权东路口附近的国泰营区地上权招标案，据悉，该案曾于去（2014）年11月流标，这次国产署选择调降权利金11％后再推出，金额为新台币51亿3610万元左右，副署长边子树表示，将乐观期待结果。
国泰营区地上权案去年10月公告权利金底价为57亿7810万元，约是市价的45％左右，坪数为2982坪，地租年息率3.5％、存续期70年，属于台北罕见的大面积土地，曾一度引起话题，特别的是，该案土地使用分区也相当稀有──为民生社区特定专用区，容积率仅200％，比常见的住三土地225％还低。
种种因素导致该案在去年11月17日开标时无人投标，对此，边子树认为，应是作业时间太短所致，「这种大面积的案子，都需要时间评估，有业者反应一个月太短」他说，这次选在3月30日开标，等标期高达50天，加上权利金降价利多，结果应可乐观看待。
另外，同期招标的还有高雄市陆军服务社国有土地，面积约1,004坪，当时权利金为市价的4成，约5亿5663万元，这次也将同时招标，金额调整为4亿8705万元，降幅约12.5％，值得一提的是，该案土地使用分区属第二种特定商业专用区、第五种商业区，容积率分别为300％及840％，条件颇具优势。
比较台北、高雄两案，边子树认为，台北的国泰营区地点较好，但只能作住宅使用，限制较多。反观高雄陆军服务社土地，容积率平均有571％之谱，相对亮眼，但地点始终不如台北，两者各有优劣。