国泰营区地上权案 卷土重来
临近台北民生社区的国泰营区地上权案，确定4月底卷土重来，财政部官员表示，本次标售有两大特点，首先是放宽用途转为商用区，其次是容积率大幅提升到400％。经此调整，预估权利金底价可望突破60亿元，引起市场高度关注。
据了解，本案邻近松山机场、空军松山指挥部与民生社区，附近为华航与金融业所在地，基地面积达2,982坪、市值约150亿元，财政部认为，增加商用区用途及提高容积率两大修正条件后，会吸引投资人的目光。
国产署并依据市价35％～45％估算，权利金底价约在52.5亿元～67.5亿元区间。
国产署官员说，此一地上权案已完成初步行政程序，并召开设定地上权审议小组会议，确定存续年限、权利金、地租等条件，预计4月27日公告招标。
国泰营区地上权案设定年限为70年，地租为4.5％（其中1％按照每年浮动地价、3.5％是按照签约年度地价），权利金底价则是按照土地市价的35％～45％设算。
从近三年北市地上权市场个案来观察，2018年空军官兵活动中心基地及2019年的松江南京捷运站两大案件，分别由元大人寿以82亿元、53.3亿元标下；2019年北市府释出的信义行政中心地上权案、2020年国产署的世贸三馆案，则由南山人寿以159.8亿元、312.7亿元抢下，要打造北市信义区商办重镇。因此在标售条件修正后，财政部对国泰营区的市场反应相当乐观。
不过市场人士则认为，肺炎疫情对投资人意愿的影响仍不容轻忽。住商不动产企研室经理徐佳馨表示，以市场观点来看，国泰营区有三大缺陷，第一是限高，根据民航局规定，机场附近兴建计划高度在60公尺以上须经过审查，投标者会列为考量项目。
第二是区位，北市商办如今多转向信义区，邻近松山机场的附近，很少有如微风南山商办区这样的企业聚落。
第三则是疫情，在机场附近、区位普通的情况下，应该是旅宿业、旅游业、航空业者较有兴趣，但现在因疫情各国祭出禁飞令，这些产业受伤甚深，如果持续到第二甚至第三季，业者考量现金流压力，恐不会拿出大量现金出来投标。
徐佳馨强调，国内银弹最多的寿险业者，自央行降息以来，资金压力减轻，不用再执着追求高投报率标的，且从世贸三馆案的标售情况来看，多数寿险业者谨慎看待景气后市表现，出价上展现了保守的态度。