台北市最后精华国有地上权 国泰营区29日开标 错过再等三年
国泰营区将在周一（29日）开标，国产署表示，在2023年以前，台北市国有地上权招标案只剩下国泰营区，可以说是近期台北市最后一块精华国有地上权，错过就要再等三年，根据国产署资料显示，国泰营区的基地面积约2982坪、权利金为61.16亿元、租金为3.5%，其中2.5%是固定、1%随地价调整，年限为70年。
国产署周一将开标15宗地上权案，招标土地分别位于台北市3宗、高雄市4宗、台中市3宗，新竹县、云林县、台南市、嘉义市、澎湖县各1宗权利金底价89亿3,990万元，地上权存续期间皆为70年，地租年息率3.5%，其中地租随申报地价调整的年息率为1%，不随申报地价调整的年息率为2.5%。
台北市南门市场地上权招标 要等到2023年
这次招标案件中，最受瞩目的就是近台北市民生社区的「国泰营区」。根据国产署资料显示，国泰营区基地面积2982坪，权利金底价为61.16亿元，国产署表示，国泰营区有两大特色，除了土地使用分区由民生社区特定专用区（住宅用地）变更为特定专用区（三）（比照第三种商业区），容积率也从200%到400%，建蔽率为50%，依此来推算，该地可以建成八层楼的建筑物。
而国泰营区邻近松山机场、民生社区，附近有金融、办公大楼林立，属于台北市精华地区，而且面积有2982坪、街廓相当完整。
国产署表示，如果要等到下一次台北市大面积的招标地上权招标，必须要等到2023年。为台北市南门市场罗斯福路旧址重建完成，国产署才能取回南门市场中继站光华特二区做设定地上权招标，也就是说，未来三年内已经不会有像国泰营区一样，为在台北市精华区、大面积的国有地上权招标案，一旦错过就有可能要饮恨三年。
不过，因为国泰营区位在机场附近，有限高的问题，国产署表示，依据民航局法规，高度在60公尺以上才需要审查，以国泰营区来说，如果每层3.5公尺，需盖15层以上，还要加计顶楼建物，所以得标企业不用太担心限高的问题。
▲国泰营区设定地上权。（图／财政部国产署）
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，国泰营区曾经招标多次，虽然地租和容积率上调整，但是这是国产署少数案件中「招标多次」的案件，其他像是世贸三馆、空军官兵活动中心等，都是一次标脱，显然国泰营区「卖相」上略逊其他招标地上权一筹。
徐佳馨认为，加上国泰营区邻近机场，附近产业较多是旅游、观光业，所以未来的标企业兴建大楼，除了出租给金融业，就是旅行社或者观光相关事业，在这次新冠肺炎（COVID-19）期间，受创最大的也是观光产业，且未来相关产业是否有足够的负担能力，这些都是得标企业要三思的问题。
徐佳馨认为，如果这次国泰营区可以顺利标脱，显示市场资金「非常充足」，需要寻找适当的标的物和合理的报酬，因此推估会投标的还是以寿险业为主，估计溢价率也不会太多，大约3%~5%左右。
除了国泰营区之外，此次也有不错的地上权案值得关注，以高雄市4宗土地中，有3宗皆邻近梦时代购物中心，基地方整，利于规划开发，包括前镇区狮甲段土地，位于亚洲新湾区，面临澄观路（60公尺宽）且近轻轨经贸园区站；凤山区土地，邻近五甲公园、福诚高中，距捷运前镇高中站仅450公尺；前镇区兴南段土地，邻近捷运凯旋站，皆属公共设施完善、生活机能佳，具开发潜力标的。