三发地产主攻南台　2大建案合计总销百亿　Q4起入帐

▲三发地产（9946）今（12）日受邀参加券商举办的产业座谈会，图为三发地产执行副总经理洪振耀。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

三发地产（9946）今（12）日受邀参加券商举办的产业座谈会，执行副总经理洪振耀表示，国内房市目前呈现「南温北冷」，因此经营策略将以南部发展为主力，预计今（2017）年第四季开始，高雄市前镇区「三发晶沙」建案将陆续入帐，另外，台南县永康「三发汇世界」也将于2018年Q3起入帐，其两大案合计总销为100亿元。

三发地产执行副总经理洪振耀指出，受到一例一休、年金改革等政策影响消费信心，对于北部房市影响较大，反观南部仍有刚性需求，在市场呈现「南温北冷」氛围下，今（2017）年下半年持续以南部为主要推案地区，如高雄市前镇区「三发晶沙」、台南县永康「三发汇世界」。

三发地产今（2017）年第二季仅约为1.19亿元，累计今年第二季营收约5.50亿元，与去年同期相比减少65.06%。

目前三发地产可销售建案总销约127亿元，包括高雄市前镇区「三发晶沙」总销为50亿，规划总户数为346户，预计今（2017）年第四季部分入帐，延续至2018年；另外台南县永康「三发汇世界」总销约50亿元，其总户数为582户，预估2018年Q3～2019年陆续入帐。

另外，新北市莺歌「三发宏韵」也预计12月开始交屋，该案入帐高峰将于2017年Q4～2018年Q1；至于台北市北投区成屋案「三发景悦」余屋量体约剩下10余户，售出即可入帐。

洪振耀补充，目前旗下土地库存包括新庄、林口、台南等地区，土地购入成本价约8.7亿元，由于产品规划尚未定案，未来将视时机点适时推案。另外，他也透露目前正往北市精华区地段积极购地。