房地合一税 个人、法人台中市税收成长居双冠王

去年房市热、获利了结卖盘大增，据财政部统计，去年房地合一税个人税收119.1亿，年增97%，营利事业的房地合一税税收也达32.2亿、年增56%，近年房市最热的台中市，无论在个人或营利事业房地合一税，成长幅度均居六都之冠，反应短线交易和接手买盘活络、房价涨势强劲。

统计显示，去年台中市的个人房地合一税总额27.1亿元，占全全国房地合一税收的近23%，台中市个人房地合一税收，比起交易规模相仿的新北、桃园高出一倍以上，年增幅度165%，更是远高于其余五都41%～113%。

同样的情形也发生在营利事业房地一税上，营利事业房地合一税收虽以首善之都台北市10.8亿元为最大宗，不过台中市营利事业房地合一税收也超越新北市，居全国第二高，占全台房地合一税收的14%左右，年增幅度更达200%，远远超过其他五都。

大家房屋企研室专案副理郎美囡表示，去年市场资金动能强、房贷利率低，推动交易价量齐扬，且近几年低点入手的卖方，转手多能有增值空间，推升交易税额，反应各都会区的个人及法人短期持有出售房产，多有不错资本利得，而境内法人的房地交易并入营利事业所得税，最高税率约20%，跟个人持有1年内45%、2年内35%相比，税率低许多，营利事业短期持有房产出售的税收成长，明显不如个人持有房产。

而台中市近年人口成长、公司登记家数也持续成长，大型企业进驻带动买房需求，使房价持续上扬，交易量扩增，更是建商购地、推案的主战场，不仅自用所需增加，看准台中市建设发展及人口红利，市场上投资置产的比例也高，除了自然人购屋，法人置产也具有一定比例，成为挹注房地合一税税收的大宗。