低利率环境 REITs后市乐观
美国与欧洲疫情持续扩大，但美国总统大选顺利结束，加上几家药厂的新冠疫苗有效性持续公布，使得市场乐观看待疫情2021年可望快速结束，11月REITs产业中零售与旅馆涨最多，个人仓储与数据中心则逆势下跌。投信法人指出，REITs在低利率环境下，未来仍将持续受惠。
台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国确诊与住院病例持续创新高，欧洲亦开始局部封城限制，市场信心一度受打击，但经济数据仍优于预期，以及拜登顺利当选总统，不确定性大幅消除。美国联准会（Fed）延续量化宽松政策，REITs在低利率环境下，未来仍将持续受惠，短期拉回整理后，仍将往正向发展。
李文孝表示，就美国REITs基本分析，就业持续好转，加速经济增长脚步，预期2021年失业率将降至5％，2022年回至疫情前水准。另外，每月新增非农就业可达40～50万人，至2022年可望增加1千万就业人口。
此外，预估美、欧国家2021年上半年疫苗施打普及率将达七成以上，疫情期间的超额储蓄将在2021年释放，报复性消费可能出现，则娱乐、汽油、餐饮、住宿等相关REITs有较大成长空间。
第一金全球不动产证券化基金经理人叶菀婷表示，疫苗诞生、欧洲多国采取严格管制措施，可望让疫情在2021年大幅改善，有利经济活动重启，预估2021年工业REITs仍将维持强势成长，每股盈余达10.1美元；商用REITs也将扭转颓势，获利上看5.3美元，优于2019年的4美元水准。
群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，具租金概念的不动产类股获利稳健增长，再搭配相对高息水准，2020年预估不动产企业获利成长4～5％，股利率预估为4％，于低利率时代具吸引力，REITs及不动产类股仍有向上空间。
随着网路发达所崛起包含数据中心、电塔、数位化工厂／迷你仓库（Self Storage）与及受惠老年人口增加的养老照护等特殊型REITs亦蓬勃发展。
中国信托亚太实质收息多重资产基金经理人陈雯卿表示，目前短线市场虽受到欧美地区确诊人数上升影响股市信心，但反观亚太地区疫情控制相对得当，加上许多上市REITs的租金收取率持续改善，股息发放也陆续恢复正常，目前REITs整体评价仍在相对低点，建议投资人不妨逢低分批布局相关部位。