美债利率低 REITs吸引力大增

REITs近一年报酬率前十名绩效

随新冠疫苗的发展，2021年全球经济将迅速复苏，低利环境也将推升REITs上涨行情。REITs将从去年的疫情受害行业，走向今年的疫苗受惠行业，法人表示，在今年经济迈向正常化后将带动商办租赁需求回升，加上超低利率的环境下，REITs稳定收息特性将持续受市场大量流动性青睐。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国确诊与住院病例持续走扬，多个城市开始局部做限制，但经济数据仍还不错，且法案顺利过关，不确定性大幅消除，此外，美债利率反映未来财政政策将扩大而缓步上扬，但仍在很低的水准，REITs在低利率环境下未来仍将持续受惠。

先前许多产业在疫情下受到打击，在疫苗注射普及后将持续反弹，短期整理后美国REITs仍将往正向发展。目前美国REITs市场整体NAV折价7％，未来一年的本益比约20倍，股利率达3.6％，相当吸引人，在产业基本面改善利多下，REITs将稳健上涨。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷表示，股息殖利率的增长是2021年投资REITs的重点，假设今年疫情可稍微获得控制，预估REITs产业可回到高成长。产业方面，数据中心（DataCenter）、电塔、住宅等次产业在获利上相对具有韧性。

操作策略上，看好因遭过度抛售导致价值浮现的标的，如自助仓储、医疗保健、净租赁及以日常杂货为主的购物中心等次产业。

路博迈则建议加码数据中心，主要是着眼企业数位转型趋势。路博迈指出，云端计算可大幅降低企业资讯成本，企业数位转型趋势相当明确，叠加5G通讯技术突破，可同时连接大量行动装置，更加提升数据量。

整体数据中心商机大饼扩大，不论第三方数据中心服务商或云服务厂商自建数据中心，均具备各自成长动能，共同受惠企业数位转型趋势。其中，第三方数据中心服务商提供放置伺服器场地与数据连接服务，企业客户向其租用机房与服务并为此付费，第三方数据中心服务商购置场地并收取租金。