Fed利率走低　升息末端美国REITs涨幅超过3成

▲尽管美股涨跌互见，法人分析，升息末端美国REITs涨幅皆逾3成。（图／路透社）

记者刘姵呈／综合报导

美国联准会（Fed）释出停止升息，根据历史经验，升息末端REITs皆迎来多头行情，统计2006年至2015年历经3次美债殖利率从高点下行期间，美国REITs涨幅皆逾3成。投信法人认为，目前整体REITs折价约7%，仍属被低估的状况，预估下半年有机会走扬，现阶段利于分批布局美国REITs相关基金。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，未来影响REITs走势有4大观察指标：Fed利率会议结论、近几周主动基金流入美国REITs、今年以来企业营运转佳、总经数据的新增就业持续稳健且失业率走低，而这些都将有助REITs后市行情。

李文孝认为，虽然REITs第一季涨幅较大，第二季还有机会修正，但回档整理后，反而提供进场买点，锁定下半年续攻高点。若以区域性来看，目前全球出现的利率政策转折，以美国最为明显，将激励北美REITs有爆发性的成长。

李文孝强调，产业方面看好受惠5G开发的通讯基地台、获利转佳的工业类股、租金成长的美国西岸商办、受惠就业稳健的住宅出租等类股，也是布局REITs的重要标的。