Fed止息后 REITs后市涨相正

PGIM全球精选不动产证券基金产品经理林芷麒表示，过去两年快速升息影响，全球REITs市场表现大幅落后全球股市约17个百分点，目前许多REITs折价幅度高达25％，看好利率政策即将反转，提供深具吸引力的切入时点，且REITs收益来源除房屋增值资本利得外，租金收入、管理费用为最主要，也是相对稳定的报酬来源，平均每年租金报酬达7.26％，提供资产相当坚实的下档保护。

目前AI相关数据中心REITs市场火热，能提供数据中心、托管和网路解决方案的相关REITs需求开始进入高速成长阶段。另工业、管理发展、医疗保健、住宅类等REITs也日趋蓬勃，以工业型REITs来说，受惠于物流仓储需求与日俱增，从事工业配送和零售物业的持有、开发、管理、租赁，以及温控仓储等REITs需求面有增无减。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，经济趋缓及货币偏向宽松，投资REITs是相对较好的选择，因为房地产与其他金融投资相关性较低，因此将房地产纳入现有投资组合中可以分散风险。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍强调，REITs后市表现值得留意，区域而言以北美市场相对看好。次产业方面，包括基本面良境的工业物流、潜在需求扩大的数据中心、私人仓储等相关REITs值得关注。