正向讯号浮现 美REITs后市看好

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵表示，从产业面来看，第一季美国REITs财报数据表现亮眼，当中有63％表现优于预期，并有73％机构调升全年的财务目标。REITs同店营收来看，第一季增长10.6％，所有次产业的营收都较上一季成长，并大幅优于历史平均，且同变得承租率也较上季成长0.6个百分点，位处高位并明显优于历史平均水平的93.7％。

整体而言，今年REITs获利表现稳步上修，市场获利成长率可望达12％，明显优于其他产业。美国房屋3月新屋开工较前月成长0.3％，为2006年以来最高水平，显示市场需求仍旧热络，房屋库存供应较紧，仍有助于支持房市表现延续。

李钰涵认为，在联准会启动升息循环下，未来资金趋于紧缩，部分资金也将逐渐转向配置具稳定息收且高成长性、价值型的商品，REITs因稳定收益特性，加上市场前景仍看好，可望吸引资金进驻。

次产业来看，特殊型偏科技型的REITs受益云端应用持续增加，及5G网路持续普及化，全球数据中心获利成长性看好，电信业者增设基地台需求提升，相关标的价格成长空间可期，成为美国地产中相当值得关注的投资板块，建议不妨伺机透过美国地产ETF来布局，一举网罗美国地产的多元投资契机，掌握稳健收益来源，也有助平衡升息趋势下带来的投组波动。