北美REITs迈入景气正向循环 买点浮现
▲台新投信表示，北美REITs基本面良好，最新出炉的新屋开工、成屋销售、营建许可、NAHB住宅市场指数等数据皆创下新高，且美国房价涨势已由点扩展到全面，北美REITs正迈入景气正向循环，跌深反弹买点已浮现。(图／翻摄自卫报)
北美REITs近二个多月来受到美国财政悬崖议题干扰，股价修正幅度高达1成左右，展望后市，台新投信表示，北美REITs基本面良好，最新出炉的新屋开工、成屋销售、营建许可、NAHB住宅市场指数等数据皆创下新高，且美国房价涨势已由点扩展到全面，北美REITs正迈入景气正向循环，跌深反弹买点已浮现。
台新北美收益资产证券化基金经理人林瑞瑶指出，北美REITs今年来基本面表现相当亮丽，但股价却逆势走跌，其主因是受到美国财政悬崖的系统性风险所冲击．但据大多数分析师的看法认为，美国政府在今年12月中提出暂时性延长计划，明年再讨论中长期计划，以降低经济影响性的可能性最大，如此一来，对股市的冲击最小，且此波美股的回档已对财政悬崖议题多有反映，预期后市对股市影响将逐渐淡化，则绩优、跌深的北美REITs反弹空间相对看好。
林瑞瑶表示，就历史经验来看，亦可发现MSCI美国REITs指数(RMZ Index)在进行约10周的回档整理后，后市通常会展开反弹行情。根据Bloomberg统计，RMZ Index在2009年3月进行近10周回档整理后，到当年9月反弹幅度高达1倍左右；RMZ Index在2010年7月进行近10周回档整理后，之后反弹幅度逾31%；RMZ Index在2011年10月亦进行约10周回档整理后，之后反弹幅度逾37%。以今年而言，RMZ Index自9月开始回档至今亦约达10周之久，已开如出现止跌回稳迹象，正是逢低布局北美REITs时机。
林瑞瑶指出，就后市展望来看，美国房地产明后年稳定成长的趋势不变，根据权威机构NAR报告指出，预估美国房地产价格每年以5%上扬，至2015年将上扬20%；此外，Fed期望2013年失业率加速下滑，亦有机会加速房地产成长，北美REITs后市下档空间有限，但上涨则深具补涨空间。